新房收樓之後一般都會有一定的保質期，以免出現各種質量問題。那外牆漏水物業負責嗎？帶大家一起了解下吧。
首先，外牆漏水到底是不是物業負責，要看實際情況而定，如果樓房建築已經過質保期，且漏水的原因是建築老化，是由物業公司使用公共維修基金來進行維修，但如果建築還在保修期內，則是由開發商來負責維修，並賠償業主的損失，或者是因為個人原因導致外牆損壞、漏水的，由損壞者負責維修。
維保期外，維修費用應該從公共維修基金支取維修。支取公共維修基金，房管局有制度、物業可以幫助業主向房管局審批、彙報、監督、檢驗。根據相關規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，最低保修期為5年。
1、衛生間漏水物業是不用負責的，物業只負責公司設施裝置的維修和更換。
2、如果是由於管道防水未做好導致漏水，只要還在保質期內，讓物業找開發商維修，過了保質期，由業主自行修復，保質期一般為五年。
3、要是由於裝修導致漏水，由業主自行承擔。
車庫漏水的問題一般是先找物業，讓物業聯絡開發商進行解決，這個本身就是質量問題，不關業主的事情，必須進行解決。那麼，車庫漏水物業不管找哪個部門投訴？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！
車庫漏水物業負責嗎
車庫漏水物業是否負責需要視情況而定，如果由於水管漏水等原因，導致業主車輛被水淹、水侵的，物業應當負責賠償。而如果是由於房屋質量的問題，物業是沒有責任的，如果車庫屬於保修期的時間內，可以讓小區開發商維修。
車庫漏水物業不管找哪個部門投訴
車位漏水找城市規劃建設管理部門投訴，具體處理方式如下：
（1）造成車輛損失的應找第一責任人開發商，如果服務還在質保期內，開發商無條件處理車庫漏水問題，並賠償車輛相應的損失；
（2）如果服務質保期已過，那麼受損車主只能自費維修車輛；
（3）漏水問題可找物業，物業對結構問題漏水可經業主同意後，啟動公共維修基金對地下車庫漏水進行維修。
地下車庫漏水怎麼處理
1、地下車庫漏水導致車輛受損之後，可以找物業賠償的。根據《物業管理條例》裡面的規定，物業服務企業應該按照物業服務合同裡面的規定，給業主提供相應的服務。如果物業服務沒有履行合同規定，導致業主以及財產安全受到損傷，需要承擔相關的法律責任。
2、地下車庫漏水長時間滴在車漆上面，很容易對車漆造成腐蝕，一旦腐蝕後漆面就會有啞光的現象，此時可以採用拋光的方式去處理。雖然拋光會導致車漆變薄，但只要不是經常拋光，也不會帶來很大的影響，為了避免這種現象，儘量不要把車子停放在漏水的管道下方。
3、如果車庫漏水導致汽車上面有白垢，通常都是由於碳酸鈣或者是鈣鎂化合物組合而成的，此時可以使用酸性溶液對它進行溶解。目前最為常見的就是白醋，用紙巾弄點溫水，然後把白醋倒在紙巾上面，敷在白垢的地方大概10分鐘，再去用清水清洗乾淨即可。