天津房屋預售許可證辦理流程如何，說明如下：
1、辦理商品房預售許可證，首先須按規定提交相關檔案、資料。
2、向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。
3、審批行政主管部門稽核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的檔案不齊備的，告知需補充提交的全部檔案；對提交檔案齊備的，及時予以辦理。
4、審批部門稽核合格的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日核心發商品房預售許可證；對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定並說明理由。
5、最後，市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公佈。
相關說明：
1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2、房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
房屋預售許可證辦理流程是：
辦理《商品房預售許可證》需要找房管局測繪隊進行實地測量，出具實測報告。然後到市住建局市場處進行專案審查，審查合格後，登記專案資訊，購買預售軟體。
然後準備：
1、建設行政許可申請書、法人代表身份證明及授權委託書;
2、商品房預售許可申請表;商品房預售情況登記表;商品住房專案情況統計表;商品房預售合同登記備案明細表;
3、國有土地使用證;
4、建設工程規劃許可證;
5、建築工程施工許可證;
6、商品房預售方案;
7、總平面圖;
8、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資25%以上的證明。
一切合格後15個工作日就能下證。
天津市房地產開發企業在具備相關條件及持有相關完整的資料之後，就可以向房地產管理局市場管理處提交許可申請，市場處工作人員接受申請後會對相關資料進行初審，在初審透過之後相關資料送市場管理處處長複審。在複審透過之後，相關資料送分管副局長審批。經審查申請人的申請符合許可條件的，由稽核人員製作許可證書並通知申請人領取商品房預售許可證;如果經審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據行政許可法提請行政複議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，並公示3天。開發商在領取許可證後就可以組織開展商品房預售工作。商品房預售許可證的適用物件是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產專案未建成時便可銷售的標誌。商品房銷售許可證的適用物件是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產專案竣工後便可銷售的標誌。