夫妻共同貸款買房離婚後要怎麼辦

　　如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協議進行辦理就可以了；但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚後以雙方的名義購買並辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產，房屋產權登記在個人或雙方名下，婚後由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方沒有特別的房產分配約定，那麼該房屋房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務。

　　【法律依據】

　　《民法典》第一千零八十七條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

　　夫妻共同貸款買房，離婚後按照之前的約定來劃分財產。一般來說，婚後買房屬於夫妻共同財產，離婚的時候財產應該是一人一半。至於還沒有償還給銀行的本息，也是夫妻二人共同承擔債務。這時候需要離異的雙方去公證處公證，然後提前還清房貸，最後再按照協議分割房產的產權。

　　夫妻二人只要事先有協議，那麼財產分割是比較好處理的。

　　1、簽約時雙方必須親自到場。是以夫妻名義共同申請房貸，在辦理貸款時都需要提供夫妻雙方的材料，並且辦理相關手續時也必須同時簽字。

　　2、年齡。貸款人的年齡是會影響貸款的金額和年限的，一般情況下，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。因此夫妻共同貸款時應該選擇年齡較小者作為主貸人。

　　3、徵信。徵信是銀行房貸的主要依據。銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人徵信。一般情況，要將徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。一般來說，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人徵信良好，共同貸款人”存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。

　　4、收入。夫妻共同貸款買房時，主貸人應選擇收入更高更穩定的一方。銀行會透過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面籤時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。