夫妻離婚房子按揭貸款的，貸款由獲得房子產權的一方進行償還。在離婚時，按揭房的貸款不應當與夫妻債務一樣，由夫妻共同償還，而是由取得產權的一方個人償還，因為，產權歸這一方，貸款也應當轉移到這一方。
法律依據：
《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（三）》第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償
夫妻離婚房子貸款的辦理若按《婚姻法》第17條的規定，該房產為夫妻共同財產，由於貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基於不動產特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩餘貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。
按照市值進行估價，減去剩餘貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項，協商不成的，可以請求法院分割。
1、18週歲(含)以下、65週歲(含)以下的自然人，持有有效的合法身份證件、居留證件、收入證明，無不良資信記錄，完全民事行為能力。
2、年齡、借款期限不得超過70週歲。
3、有購房合同或者協議，借款人支付約定的首付。
4、借款人有穩定的職業和經濟收入，有償還貸款本息的能力。
5、有經銀行批准的有效擔保。
6、在銀行開立個人結算賬戶。
7、銀行規定的其他條件由銀行辦理。
夫妻離婚房子過戶流程是：
1、準備材料，到房管部門辦理離婚房產過戶手續；
2、在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費；
3、辦理房產交易轉繪；
4、到房管局辦理免徵契稅申請；
5、析產登記手續辦理並繳登記費；
6、取證。 ...
夫妻離婚房子財產可以由雙方協議分割，協議不成的，可以請求法院判決。
【法律依據】
《婚姻法》第三十九條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。 ...
1、首先，分割的房產必須屬於夫妻共同房產，一方婚前的房產、一方父母贈送給子女並登記在其名下的房產為一方個人房產，則離婚時不能作為夫妻共同房產進行分割；
2、其次，根據《婚姻法》第39條的規定，離婚時對共同房產先由雙方協議處理，對協議不成的司法實踐中一般平均分割。但非過錯方可以主張房產份額上多分甚至要求 ...
夫妻離婚房子留給孩子，可以透過贈與的方式留給孩子。具體的辦理流程是：
(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書；
(2)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費；
(3)辦理公證，根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續；
(4)辦理 ...
如果未辦理房產證，需要證明房產是一人所有，還是共同所有；只有公證後，才可以進行財產分割。
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。
具體的過戶流程有：
1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦 ...
1、首先，分割的房產必須屬於夫妻共同房產，一方婚前的房產、一方父母贈送給子女並登記在其名下的房產為一方個人房產，則離婚時不能作為夫妻共同房產進行分割；
2、其次，根據《婚姻法》第39條的規定，離婚時對共同房產先由雙方協議處理，對協議不成的司法實踐中一般平均分割。但非過錯方可以主張房產份額上多分甚至要求 ...
夫妻離婚房子沒有孩子那份，房屋財產是夫妻共有的財產，並不是孩子的，但是夫妻雙方可以選擇由孩子繼承房產，但是必須等孩子成年之後。離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
【法律依據】
根據《婚姻法》第三十九條，離婚時，夫妻的共同財 ...