套房公用面積都一樣嗎，說明如下：
1、套房公用面積不是都一樣，房屋公用建築面積是透過分攤得面積的具體部位。
2、公用建築面部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。
3、套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
相關說明：
1、商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積（此次分攤的最小單位為層），然後再分攤各自公用建築面積。
2、商品房按“套”或“單元”出售。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。
3、公共分攤面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公共分攤面積和分攤的公共分攤面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
每棟樓的公用面積分攤不一樣。同一棟樓，同一個戶型，同樣的面積，公攤面積才是一樣的。
房屋的公攤面積包括兩部分，一是保障業主正常生活所必需的公共建築面積，另外就是單元與公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
目前國家並沒有對公攤面積的上限作出相關規定。根據配套以及相關設計的不同，公攤面積也有相應浮動。大體情況如下，低層洋房公攤係數在7%—13%；帶電梯的小高層住宅公攤係數在15%—20%；高層住宅公攤係數在20%—25%。
公用建築面積分攤原則具體如下：
1、房屋功用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。
2、房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。
3、商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積(此次分攤的最小單位為層)，然後再分攤各自公用建築面積。
高層分攤的面積每層都是一樣的，因為分攤面積是整棟樓的公用面積，包括房屋樓梯的牆壁也是算在裡面的，帶電梯的房子公攤面積相對比較大點，分攤公用建築面積的計算方法主要是高層使用者套內面積按比例進行分攤計算，分攤係數＝需要分攤的公用面積之和／各套內建築面積之和，各套房的公用分攤面積＝分攤係數×各套內建築面積。在簽訂購房合同時，合同上都會註明高層房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15％－20％；高層住宅相對更高一些，約在20％－25％。