所有的公用面積都是消防通道嗎

　　並不是所有的公用面積都是消防通道，但屬於公用的消防通道都屬於公用面積。

　　公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

　　共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

　　公攤範圍包括各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋，以及套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

　　小區內按消防建築要求,所有超過4米寬的道路都應該是消防通道,但還有一些具體要求,寬度4米,建築物間距不大於160米,超過160米就必須在建築物,應在建築物的中間設定穿過建築物的消防通道。同時還要求淨高4米以上;消防通道還要求是環行最好,不是環行的就必須有會車道和回車場。12*12--18*18M的空場;對於有內院的場所,也必須按要求設定消防通道,有橋樑和涵洞的也需要按消防要求設定消防通道。

　　我國《新消防法》第二十八條規定任何單位、個人不得佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設定影響逃生和滅火救援的障礙物。如有違反本規定，根據《新消防法》第六十條單位違反本法規定，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款，個人違反本規定的處警告或者五百元以下罰款。

　　套房公用面積都一樣嗎，說明如下：

　　1、套房公用面積不是都一樣，房屋公用建築面積是透過分攤得面積的具體部位。

　　2、公用建築面部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。

　　3、套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

　　相關說明：

　　1、商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積（此次分攤的最小單位為層），然後再分攤各自公用建築面積。

　　2、商品房按“套”或“單元”出售。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。

　　3、公共分攤面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公共分攤面積和分攤的公共分攤面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。