如何對自己的房屋定價

　　1、房齡。對於二手房來說，房齡對於房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區動輒每平方米幾萬元的市重點地產就是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當地樓市的整體（或貶值）幅度。

　　2、地段。較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新專案產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。

　　3、外部環境。所出售的房產如果位於外部環境佳、綠化面積大、條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。

　　4、樓棟。好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建築質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建築質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為房價加分5%左右。

　　5、電梯數量和品牌。相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心裡舒適度產生重大的影響。

　　6、戶型。對於同樣的室內面積，戶型好、淨高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、採光效能理想的房產也是購房者關注的重點，因此房主定價時可高於其他房產價格。

　　買房子可謂是一個人一生當中的一件大事，特別是一個房屋的風水是好是壞，其實跟我們的運勢是息息相關的。那麼，應該如何選擇一個適合自己的、對自己有利的房屋型別呢？

　　接下來，就讓我們一起從買房風水的角度一起來看看吧！

　　一般風水上把家宅分為八個方位；東，南，西，北，東南，西南，東北，西北這個幾個方位，這些方位對某些人來說是有利，而有些方位卻是不利的，所以要透過自己的命理來選擇適合的方位。

　　在這八個方位上，是分為東四宅與西四宅的，東四宅是震宅【坐東向西】，巽宅【坐東南向西北】，離宅【坐北向南】，坎宅【坐南向北】，西四宅是坤宅【坐西南向東北】，兌宅【坐西向東】，乾宅【坐西北向東南】，艮宅【坐西北向東南】

　　在選擇方位上，一般是東四命的人住東四宅為好，西四命的人住西四宅為好。如果反了則多為不利。

　　而如何知道自己是東四命還是西四命呢？查下面的表就可得知，凡出生年份卦象是震巽離坎的人是東四命，而出生年份卦象為坤兌乾艮的人是西四命。

　　農曆　屬相　男　女　農曆　屬相　男　女　農曆　屬相　男　女

　　1955　未羊　離　乾　1973　丑牛　離　乾　1991　未羊　離　乾

　　1956　申猴　艮　兌　1974　寅虎　艮　兌　1992　申猴　艮　兌

　　1957　酉雞　兌　艮　1975　卯免　兌　艮　1993　酉雞　兌　艮

　　1958　戌狗　乾　離　1976　辰龍　乾　離　1994　戌狗　乾　離

　　1959　亥豬　坤　坎　1977　已蛇　坤　坎　1995　亥豬　坤　坎

　　1960　子鼠　巽　坤　1978　午馬　巽　坤　1996　子鼠　巽　坤

　　1961　丑牛　震　震　1979　未羊　震　震　1997　丑牛　震　震

　　1962　寅虎　坤　巽　1980　申猴　坤　巽　1998　寅虎　坤　巽

　　1963　卯免　坎　艮　1981　酉雞　坎　艮　1999　卯免　坎　艮

　　1964　辰龍　離　乾　1982　戌狗　離　乾　2000　辰龍　離　乾

　　1965　已蛇　艮　兌　1983　亥豬　艮　兌　2001　已蛇　艮　兌

　　1966　午馬　兌　艮　1984　子鼠　兌　艮　2002　午馬　兌　艮

　　1967　未羊　乾　離　1985　丑牛　乾　離　2003　未羊　乾　離

　　1968　申猴　坤　坎　1986　寅虎　坤　坎　2004　申猴　坤　坎

　　1969　酉雞　巽　坤　1987　卯免　巽　坤　2005　酉雞　巽　坤

　　1970　戌狗　震　震　1988　辰龍　震　震　2006　戌狗　震　震

　　1971　亥豬　坤　巽　1989　已蛇　坤　巽　2007　亥豬　坤　巽

　　1972　子鼠　坎　艮　1990　午馬　坎　艮　2008　子鼠　坎　艮

　　舉例說明：如果是1972年出生的男性，查表卦象是坎，那就是東四命了，就是適合選住東四宅的房子，而東四宅是震宅【坐東向西】，巽宅【坐東南向西北】，離宅【坐北向南】，坎宅【坐南向北】，就是說，大門朝西，大門朝西北，大門朝南，大門朝北的房子是最適合自己的，其它的依此類推就可了。[家中人多的一律以戶主的為準來選】

　　雙子女：

　　　　能容忍--自己養另一半

　　不能容忍--另一半背地裡挑三揀四對自己說三道四

　　如果說雙子女本身能力很強的話，她是不會介意養另一半的，也不會大女人主義說我養著你，你就需要怎麼怎麼樣，她會覺得大家在一起開心就好，但是雙子女呢最看不慣男人說三道四了，她會覺得說男人就要有個男人應該的樣子，唧唧歪歪的像什麼話，更何況八卦可是她雙子的專利耶。