目前深圳二手房的增值稅計算公式為，銷項稅額抵減金額=土地價款÷(1+10%)×10%稅率。經調整后土地價款因素將會引起房企多繳納增值稅金額為土地價款的0.82%，因為無法和政府重新商談土地價款，所以該部分的稅負增加需要房產自行消化。此外開發成本如果供材料採購價不變，稅率調整將引起房企多繳納增值稅金額為材料採購價的0.74%。但是如果購置的二手房住房滿兩年的話，是不需要繳納增值稅的。具體還是要看產權的，少於兩年都會徵收五個點，但超過兩年普通住宅會不徵收增值稅，而非普通住宅則會徵收差額部分。
目前深圳二手房的增值稅計算公式為，銷項稅額抵減金額=土地價款÷(1+10%)×10%稅率。經調整后土地價款因素將會引起房企多繳納增值稅金額為土地價款的0.82%，因為無法和政府重新商談土地價款，所以該部分的稅負增加需要房產自行消化。此外開發成本如果供材料採購價不變，稅率調整將引起房企多繳納增值稅金額為材料採購價的0.74%。但是如果購置的二手房住房滿兩年的話，是不需要繳納增值稅的。具體還是要看產權的，少於兩年都會徵收五個點，但超過兩年普通住宅會不徵收增值稅，而非普通住宅則會徵收差額部分。
二手房增值稅計算公式說明如下：
二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算（未滿兩年）全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然後再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除係數。增值稅的徵收方式：第一步，核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。第二步，減除法定扣除專案金額後，按四級超率累進稅率徵收。不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%（增值稅稅率為5%）。不動產證滿2年：免徵增值稅。
二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算（未滿兩年）全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.05，還原成不含稅價格，然後再乘以稅點。同時，二手房的增值稅是取消原來的營業稅，並更改為增值稅。