如何評估房產

　　銀行會根據以下因素評估房產價格：

　　1、產權明晰與否。無論購房人是透過房產開發商或他人處購買、繼承或贈與所得，還是本人修建，能夠在相關部門辦理抵押登記手續的房產銀行才會接受。因此兩證齊全即房產證、土地證是銀行評估你的房產重要前提。

　　注：對於從開發商處新購房產可憑購房合同辦理預抵押登記手續。從開發商處新購房產除外，可憑購房合同辦理預抵押登記手續。

　　2、房產的安全隱患如何。房產本身或者周邊是否存在安全隱患也是銀行方會考慮到的很重要的一點。安全隱患主要是指房屋本身的結構是否符合建築標準和要求，是否存在“危房”，以及周邊環境是否涉及易燃易爆等相關物品。

　　3、房產的地理因素以及基礎設施如何。銀行還會考慮到房產位置周邊環境及面積是否利於交易。位置是所有的一切，離中心越近，房產就越值錢。房產的位置決定了房產的價值，房產可以新建但真正的好位置卻是稀有資源。

　　房產評估由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師註冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。

　　1992年，我國實行了土地有償使用，並且立法規定""實行房地產價格評估制度""，國家標準的《房地產估價規範》於2000年6月1日正式實施。作為國家房地產評估業第一部國家標準，它規範了房地產估價行為，從技術操作上保證了估價結果的客觀公正和合理。

　　目前，在房地產評估師實行""資格認定製度""中，主要認定兩種資格，一種是由建設部和人事部組織全國統考的房地產估價師；一種是由國家土地局組織全國統考的土地估價師。

　　房產評估需要進行的手續：申請估價，當事人應當依照相關規定向估價機構或估價事務所遞交估價申請書，應該標明當事人的姓名，姓名，職業地址，標的物的名稱面積坐落，申請估價的理由專案和要求當事人認為其他需要說明的內容的，然後申請書應當附有標的物的產權證書和有關的圖紙資料或影印件，然後要進行估價，受理估價機構在收到申請書之後，應當對當事人的身份證，標的物的產權證書以及申請書進行審查，對於符合條件，交由估價人員承辦，每個估價專案的承辦，不得少於兩名估價人員；然後需要進行現檢視，承辦人員需要制定估價方案，到標的物進行實地檢視，核對各項資料和資料，調查標的物所處環境的所處環境的狀況，並做好詳細記錄。然後承辦人員應該綜合各種因素進行全面分析，提出估價結果，還應該有承辦人員進行簽字。