單就購房合同來講，只要是合法簽訂的購房合同，一經簽訂，對於雙方具有法定的約束力。關於房屋買賣的法律關係就具有唯一性和排他性，出賣方又將房屋賣給他人，屬於嚴重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會給購房者帶來一定的市場風險，所以在出賣方一房二賣的情況下，購房者可以透過協商或到法院起訴的方式，要求對方繼續履行合同，同時還有權要求出賣方支付違約金。如果一房二賣或者一房多賣造成只有一個購房者獲得房屋產權，依據物權法的善意取得制度，其他未獲得產權的購房者，可依據合同法的相關規定，要求解除合同，退還已支付的購房款，同時追究出賣方的違約責任，賠償自己的損失。
法律依據;
《物權法》第十五條規定：
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：
1、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續的情形。
在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在後的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時，前後兩個買受人享有的請求權性質是不同的：後買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的所有權人，故其享有的是該房屋所有權上產生的物權請求權。
2、出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過戶登記之後，又與後買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。
此時，由於房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋所有權人。出賣人系出賣他人之物。
《合同法》第一百三十二條第一款規定：“出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分。”不屬於出賣人所有且出賣人無處分權的物，.不構成買賣合同的標的物。
3、兩次買賣均未完成過戶登記的處理。
在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。
防止一房二賣的方式如下：
(一)買房時一定要及時網籤，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易。
(二)購房者應儘量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者透過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。
(三)購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。
【法律依據】
建設部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規定，房地產開發商存在一房二賣的情形時，應處以警告、責令限期改正、並處2萬元以上3萬元以下罰款。