如何辦理二手房抵押

　　辦理二手房抵押程式如下：

　　1．抵押登記申請

　　需要向登記機關提交下列檔案：(1)房地產抵押登記申請書；(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料；(6)可以證明抵押房地產價值的資料；(7)登記機關認為必要的其他檔案。

　　2．受理申請

　　審查申請人所提交的檔案是否真實、齊備

　　3．稽核

　　登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，

　　4．登記

　　(1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

　　5．收費發證

　　(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。

　　6．立卷歸檔

　　二手房抵押登記的檔案有：

　　根據《房屋登記辦法》

　　第四十二條，以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。

　　第四十三條，申請抵押權登記，應當提交下列檔案：

　　（一）登記申請書；

　　（二）申請人的身份證明；

　　（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

　　（四）抵押合同；

　　（五）主債權合同；

　　（六）其他必要材料。

　　辦理二手房房產證流程如下：

　　1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

　　3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根影印件、身份證影印件、《房屋權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

　　4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。