二手房抵押可貸多少額度

　　1、二手房申請抵押貸款，可以申請的貸款額度要看二手房目前的評度估價值是多少。一般來說，可以申請得到的貸款額度可以達到目前市場評估價值的70%。不過不同的情況，二手房抵押貸款的額度比例會有一定版的變化。

　　2、個人申請二手房抵押貸款的額度，同時還和申請人的還款能力有關，申請人還款能力越高，可以申請的貸款額度也就越高，所以要了解二手房抵押貸款的額度，建議諮詢當地的銀行具體瞭解。

　　二手房可以用來抵押貸款嗎？其實是可以的，那麼二手房抵押貸款最多貸多少年呢？據瞭解，二手房抵押貸款最長年限一般不能超過20年，具體我們來看看下文了解一下。

　　二手房抵押貸款最多貸多少年？

　　一般情況下，二手房辦理抵押貸款的期限最長是不能超過20年。此外，二手房抵押貸款的年限還會受貸款申請人的年齡的影響。在辦理抵押貸款的時候，申請人的年齡和貸款年限相加一般是不能超過60週歲的。畢竟我國的法定退休年齡是60週歲，到了60週歲就會被銀行認為沒有收入來源。

　　每家銀行房產抵押政策不同，一般需要以下條件：

　　1、申請人年滿18週歲，具有完全民事行為能力。

　　2、申請人有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。

　　3、申請人有合法有效的購房合同。

　　4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。

　　5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

　　6、申請人能夠提供貸款銀行認可的有效擔保。

　　7、貸款銀行規定的其他條件。

　　二手房抵押登記的檔案有：

　　根據《房屋登記辦法》

　　第四十二條，以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。

　　第四十三條，申請抵押權登記，應當提交下列檔案：

　　（一）登記申請書；

　　（二）申請人的身份證明；

　　（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

　　（四）抵押合同；

　　（五）主債權合同；

　　（六）其他必要材料。