買二手房貸款能貸幾成

　　二手房貸款可貸幾成沒法具體回答，因為每個地區的政策不同，貸款成數也是不同的，實際申請二手房貸款時，貸款額度一般不高於房屋評估價格的一定比例，具體比例要依據地區的政策和申貸人的資信狀況決定，建議在當地辦理二手房貸款時，提前諮詢下貸款機構。

　　二手房貸款注意事項：

　　1、評估價與最高貸款額

　　貸款購買二手房時，購房者要注意貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

　　2、注意二手房房齡

　　二手房的房齡會對二手房的評估價有很大的影響，因為銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

　　1、買二手房能申請到的貸款金額不固定。會與很多因素掛鉤，比如貸款方式、房屋面積，房產的實際成交價格，房屋所建年代即貸款者收入情況等等。一般情況下，若購買的二手房房齡超過15年，銀行會拒絕貸款，但如果是房齡沒那麼高的二手房，可以貸到該房產實際成交價格的60%。

　　2、二手房貸款金額與個人收入密切有關。因為這關係到每個月能否按時還款，在負債率要求不超過50%的情況下，貸款人選擇的月還款額就不能超過其月收入的50%。也就是說，如果貸款人的月收入是1萬元，那麼月還款額就只能控制在五千之內，銀行也會根據這個標準來決定貸款額度以及年限。

　　3、除此之外還需注意。這幾種房子沒有辦法獲得貸款：被抵押登記的二手房，購買經濟適用房，小產權房，農村房屋不能抵押，房齡很老的房屋，舊城改造內的房屋，共有人不同意貸款的房屋。

　　1、二手房貸款需要區分購房者所購房產套數，首套房和二套房首付比例不同，首套房最低首付最低三成。

　　2、也就是總房款的百分之三十，二套房首付比例最低四成，也就是總房款的百分之四十。

　　3、二手房貸款首付還受房齡等其他一些因素影響，貸款過程中需要以實際情況為準。

　　以上就是對於二手房貸款首付幾成的介紹，希望能幫助網友們。