辦理商品房預售許可證，首先須按規定提交相關檔案、資料，向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。審批行政主管部門稽核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的檔案不齊備的，告知需補充提交的全部檔案；對提交檔案齊備的，及時予以辦理。審批部門稽核合格的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日核心發商品房預售許可證；對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定並說明理由。最後，市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公佈。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
商盤預售房許可證辦理流程如何，說明如下：
1、辦理商品房預售許可證，首先須按規定提交相關檔案、資料。
2、向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。
3、審批行政主管部門稽核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的檔案不齊備的，告知需補充提交的全部檔案；對提交檔案齊備的，及時予以辦理。
4、審批部門稽核合格的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日核心發商品房預售許可證；對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定並說明理由。
5、最後，市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公佈。
相關說明：
1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2、房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
經濟適用房辦理商品房預售許可證的流程：
1、登入房地產交易管理系統，註冊新使用者；
2、攜帶有效相關證件至相關單位；
到測繪服務大廳生成樓盤表時需提供：
（1）房屋測繪技術報告書文字原件、電子文件各一份
（2）該專案全套電子圖
（3）施工圖審查合格通知書
（4）共用面積分攤說明及配套的分攤彩圖
（5）建設工程規劃許可證及其附件、附圖
（6）人防部門批准或備案的人防建設方案
（7）關於使用審驗合格圖紙進行測繪的承諾
3、登入房地產交易管理系統，在申請預售專案已轉化的樓盤表中確認本專案擬預售房屋，在網上點選預售證申請欄目，線上填寫申請預售商品房的相關資訊，提交成功後下載列印預售商品房申請表和商品房預售方案，並加蓋本單位印章。