工業用地可以辦理預售許可證，房地產開發企業在具備相關條件及持有相關完整的資料之後，就可以向房地產管理局市場管理處提交許可申請，市場處工作人員接受申請後會對相關資料進行初審，在初審透過之後相關資料送市場管理處處長複審。在複審透過之後，相關資料送分管副局長審批。經審查申請人的申請符合許可條件的，由稽核人員製作許可證書並通知申請人領取商品房預售許可證;如果經審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據行政許可法提請行政複議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，並公示3天。開發商在領取許可證後就可以組織開展商品房預售工作。商品房預售許可證的適用物件是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產專案未建成時便可銷售的標誌。商品房銷售許可證的適用物件是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產專案竣工後便可銷售的標誌。
土地抵押了能辦理預售許可證嗎，說明如下：
土地抵押了能辦理預售許可證，開發商將已抵押的在建工程進行預售，在辦理預售許可時就應徵得抵押權人同意，抵押權人同意後才能進行預售。
相關說明：
1、抵押權人出具了同意預售證明後，對預售出去的這部分在建工程就已經放棄了抵押權，因此，作為抵押權人應加強對預售資金的回收管理，登記機構在辦理在建工程抵押後也應注意預售情況。
2、根據《城市商品房預售管理辦法》第5條規定：“商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。符合上述條件的，可以辦理商品房預售許可手續”。
現房需要辦理預售許可證。依據住建部《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》規定，嚴禁未取得《商品房預售許可證》，擅自預售商品房。同時不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。因此，現房必須要辦預售許可證。
除以上規定外，《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》還有其他規定，具體為：
1、嚴禁捂盤惜售行為。應將取得預售許可的商品住房專案在10日內一次性公開銷售，不得分批次推出銷售商品房。
2、嚴格商品房價格明示制度。房地產開發企業應按照預售方案申報價格，在公開銷售之前，按照“一套房一標價”的方式明碼標價。
3、嚴格商品房銷售資訊公示制度。房地產開發企業應在售樓場所明示“五證”、商品房銷售管理辦法、商品房預售管理辦法、商品房買賣合同示範文字、已售和待售商品房房源資訊。