如何進行房貸合同變更

　　1、房貸合同進行變更，要經過雙方當事人的協商同意才可以的。

　　2、比如買方人要求變更，買房人狹義的變更及有，A變更為B其實質就是要求將自己在合同中的權利義務概括，轉讓給第三人，根據合同法第88條的規定，要經對方急，賣房人的同意而知，所以要求賣房人的同意，是因為買房人轉讓了自己的合同義務，賣房人有理由懷疑第三人的履行能力有有問題，會危及自己的債權的實現。因此在未徵得賣房人同意的情況下，四種轉讓行為無效。

　　1、房貸合同進行變更，要經過雙方當事人的協商同意才可以的。

　　2、比如買方人要求變更，買房人狹義的變更及有，A變更為B其實質就是要求將自己在合同中的權利義務概括，轉讓給第三人，根據合同法第88條的規定，要經對方急，賣房人的同意而知，所以要求賣房人的同意，是因為買房人轉讓了自己的合同義務，賣房人有理由懷疑第三人的履行能力有有問題，會危及自己的債權的實現。因此在未徵得賣房人同意的情況下，四種轉讓行為無效。

　　1、在工商銀行已經辦理個人住房貸款業務；

　　2、至申請日沒有已到期尚未歸還的貸款本金、利息和罰息；

　　3、借款人必須有履行合同變更後歸還銀行貸款本息的能力；

　　4、合同變更時必須徵得合同其他當事人的書面同意，且原合同保證人和抵押人對合同變更後的貸款同意繼續承擔擔保責任，或新設定的符合銀行規定的保證人和抵押人對合同變更後的貸款承擔擔保責任；

　　5、變更還款方式的，原剩餘貸款期限須在1年（含）以上，且變更後的還款方式須符合工商銀行的統一規定。