如何避免買到爛尾樓

　　1、儘量買現房：雖然說購買現房的購房成本要多很多，但如果購房者毫無選房經驗，又擔心自己買到爛尾樓，在經濟允許的情況下，選擇現房更讓人放心一些。買現房是避開爛尾樓最為直接的方式，現房看得見摸得著，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續，拿鑰匙裝修著手入住。現房小區內部規劃也都一目瞭然，買現房更放心。

　　2、看開發商五證：目前有很多開發商在手續還不齊全的情況下就開始銷售房屋了，而正規的開發商一定是在五證齊全的情況下銷售房屋的，五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險。

　　3、考察開發商實力與信譽：實力強、信譽好的開發商更值得信賴一些，這樣的開發商出現爛尾的機率就更小一些，買房選擇大開發商，可以避免很多潛在風險。大開發商品牌房企開發實力雄厚，資金充足，質量也更有保障。同時，品牌房企擁有更好地物管服務，居住舒適度高。誠信是衡量一個企業的重要標準，誠信的企業更值得信賴，因此購房者要了解一下開發商的信譽好壞。

　　4、關注已建成的專案：選房子的時候最好不要選新手開發商，也就是以往沒有開發過樓盤的開發商，並且有多開發經驗的開發商，購房者還可以參照以往開發的專案。為了避免購買到爛尾房，購房者可以去已經交付的樓盤看一下，詢問一下已經住進去的使用者，瞭解一下交房是否延期，購買時的保證是否都已達成，物業服務的質量等等。

　　爛尾樓是很多業主都擔心購買到的樓盤，但現在爛尾樓基本上很少了，建議買大開發商的小區，以免碰到爛尾樓。但如果五證齊全的房子爛尾了怎麼辦呢？下面，就快和小編一起了解相關知識吧！

　　第二套房怎麼做才可以只付三成首付？

　　購買二套房的首付根據實際情況確定。例如，在某些城市，房屋已獲批，但貸款未獲批。當然，有的城市認購的是房子而不是房子，而在其他城市，它既是抵押又是房子。、

　　如果你住在一個承認房子但不認購貸款的城市，並且你有自己名下的房子，你在買第二套房子的時候還是要按照第二套房子的首付來支付。基本上，首付必須達到60%的。

　　但是如果你所在的城市是貸款而不是買房，如果你名下有房子，但是貸款已經還清了，你買第二套房子的時候還是可以付30%的首付的。

　　房子賣了但是沒過戶後悔了咋整

　　1、房子不過戶就賣了，現在能不能要回來還取決於買賣合同是否有效。購房合同有效的話，房屋不得退還；如果購房合同無效，房子可以退還。

　　2、如果購房合同有效，房屋不能退還。雖然從物權法的角度來看，房屋的所有權仍在轉讓中，但買方可以要求賣方按照有效的買賣合同履行協助轉讓的義務。在這種情況下，出賣人應當履行協助轉讓所有權的義務。因此，房子不能歸還。

　　3、如果購房合同無效，不僅從物權法角度看房屋所有權尚未轉移，而且從合同法角度看，買方無權要求賣方履行以無效合同為由協助轉讓所有權的義務。在無效的情況下，賣方可以要求返還房屋。

　　買了爛尾樓最後都怎麼處理的

　　一種情況開發商跑路，一種情況沒錢蓋不起來。當初地價房價低沒蓋後來人工，材料漲價沒資金，他不蓋只有破產。對於地方政府來說破產意味著銀行的錢可能打水漂，損失慘重。還有民生穩定問題，很複雜，最後只能政府出面，所以最好的辦法透過正當渠道，應運法律武器維護，大家齊心協力才能解決，靠一己之力很難，真的很難，只能靠耐心等待了。

　　1、不要輕易退房。如果你發現自己購買的樓盤成為了爛尾樓，大多數人都會立馬退房，但不建議這樣做。如果開發商再三拖延交房時間，遭遇爛尾危機，你千萬不要退房，因為此時開發商已經沒有餘款來支付業主的購房款，退房後，你也不能立馬收回房款，只能拿到欠條或者收據。

　　2、不要過於著急起訴開發商。很多購房者在遭遇到爛尾樓的情況時，怕開發商跑了，於是就立刻起訴開發商，但其實不妥。因為小編覺得，如果調查清楚所買樓盤存在爛尾的可能，先不要急於向法院起訴，先給開發商一點時間，看其是否能在短時間內籌集到資金，完成工程，從而將可能的損失降到最低。

　　3、最好統一團結起來。如果你碰到爛尾樓的事情，那麼請先不要過於驚慌，最好找上同一期樓盤的其它購房者們。如果購房者決定起訴開發商，就必須要統一意見，齊心協力，不要出現有的購房者得到賠償而有的沒有得到賠償，這樣法院在處理後續事宜時會出現很多意外情況。