如何防止開發商一房二賣

　　1、買房時一定要及時網籤，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易；

　　2、購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證；

　　3、購房者應儘量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款；

　　4、及時進行預告登記。

　　【法律依據】

　　《民法總則》第一百八十八條規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

　　防止一房二賣的方式如下：

　　(一)買房時一定要及時網籤，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易。

　　(二)購房者應儘量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者透過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。

　　(三)購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。

　　【法律依據】

　　建設部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規定，房地產開發商存在一房二賣的情形時，應處以警告、責令限期改正、並處2萬元以上3萬元以下罰款。

　　遵循下列原則處理：

　　1、有一方已經辦理商品房預告登記的買受人享有優先過戶權。

　　2、各買受人均為辦理過戶手續的，以商品房買賣合同已經辦理備案登記的買受人優先取得商品房的所有權。

　　3、各買受人既未辦理產權登記，又未辦理合同備案的，則誰佔有該商品房誰就可以優先取得該標的物的所有權。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。