如何驗房接房經典攻略

　　1、三書一證一表：最新收房攻略首先應看清開發商約定的交房時間，確定具體收房日期，看看購房合同中的相關約定，仔細研究約定內容;要求開發商出示《建設工程質量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，索取《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單。

　　2、檢視房屋細節：一般人肯定都不願意到法院打官司，特別是像上下水管道、牆體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發現問題，必須及時反映，與開發商交涉，最好能留下相應的證據，比如寫在收房的表格中，並由隨同的收房人員進行簽字確認。在問題沒有得到解決前，暫時不要進行裝修，以免將來說不清楚，給對方留下把柄，給自己造成麻煩。

　　3、丈量房屋面積：收房時要丈量實際面積，因為這個最容易引起日後的糾紛。有關房屋的糾紛，大多都屬於合同經濟糾紛，其中有一類就是因為房屋面積與合同約定產生了差異。所以，在收房中，最好能實地丈量一下房屋面積，核對合同約定，以免將來引發糾紛。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積十分必要。

　　4、戶內驗收：五個大項：準備合同、資料，完成查證，這些是收房前的準備工作，接下來就是自己房間內的各項建築工程的驗收。一般情況下業主自行檢查時可以透過五個大專案來做驗收：廚房、衛生間的水路檢查，各處的電路檢查、門窗檢查、牆體檢查、室內暖氣裝置檢查。最新收房攻略特別提醒大家，在驗收房屋的時候，可一定要注意這五個專案的檢查哦。

　　5、檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。

　　6、頂層住戶要注意查滲雨。如果買的是頂層，一定要檢視各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的“考驗”，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。除此之外，也要注意陽臺是否有裂縫，牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，而這隻要用小錘輕輕一敲便知。

　　7、下水管道有無滲、漏、堵現象，開啟水龍頭便知，需要注意的是，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。電閘及電錶在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否能完全控制各分支線路。

　　1、水電路。屋內的水電路必須做好，其主要原因有兩個：第一是水電路關係到使用的安全性；第二是水電路不能輕易改造，不管你日後打算長久出租，還是自己居住，都必須一次性做到位。

　　2、牆面刮白。如今的大多數樓盤都會對牆面進行刮白處理，若是沒有刮白，那麼你就要把牆面進行簡單的刮白處理。至於刮完白的牆面是否要刷漆，就要根據自身的經濟條件而定了。因為如果刷漆，就必須支付一筆不小的費用，而要是不刷漆，極有可能會影響到出租，如今的租客，對於房屋的要求還是很高的。

　　3、地面。地面建議採用地磚，準備出租的房子，並不適合鋪設地板，因為後期涉及到一筆不小的費用。若是經濟能力有限，保留原有的水泥地面也是可以的，但是會影響到出租費用的高低。因為精裝、簡裝以及毛坯房的出租費用是有所差別的。

　　4、廚房。廚房必須保證租客能夠正常做飯，需要用到的有爐具、臺版以及洗菜盆等。如果條件允許的話，建議安裝一個簡易櫥櫃。此外，吸油煙機是必須要安裝的，否則做飯時的油煙會散發到每個角落。

　　5、衛生間。衛生間用具必須齊全，比如：便池或者坐便器、洗手盆。至於衛生間牆面是否要貼磚，可以根據自身的經濟條件而定。但還是建議還是貼磚比較好，貼磚不僅看上去整潔、乾淨，而且還能起到一定的防潮性。同時，還要考慮到是否提供淋浴。若是提供淋浴，那就必須貼磚。

　　6、門窗。毛坯房是帶窗戶的，因此你只需安裝紗窗即可。還有就是臥室門一定要裝，但是考慮到房子是出租用的，因此可以選擇價效比低一些的門。

　　對於很多朋友來說，由於受夠了城市中的紛紛擾擾，因此更加傾向於回到農村，過上悠閒舒適的生活，其實鄉下的老房子加以改造一番居住，也是很不錯的選擇。今天就為大家帶來，老房裝修改造全攻略，舊房子改造好呢還是直接重建好相關內容，有需要的朋友記得收藏本文!

　　老房裝修改造全攻略

　　計劃與設計

　　首先要先討論出空間的設計，看看有哪些地方是需要部分改造的，哪些地方需要重新裝修，這些都是要提前準備的，計劃就是裝修當中的一些預算啊，在設計的時候，業主需要對老房裝修改造的費用進行一個估計。

　　拆舊與改造

　　計劃與設計之後便是拆除了，這是翻新的最先步驟，也是最重要的步驟，對於一些過於陳舊的建築或是不滿意的結構進行拆除。

　　改結構與改水電

　　改造結構與水電應該是翻新過程中最麻煩最隱秘的工程了吧，如果在施工中出現了問題，後期的麻煩就打了，老房翻新需要按照新的家居設計調整與結構，進行拆牆，砌牆等一些步驟，水電改造根絕空間的功能以及日後的生活習慣進行重新佈置。

　　重新裝修

　　它與新房裝修的步驟是一樣的，對舊房進行一次全面的改造，根據設計風格進行裝修，牆面、地面、塗漆還有貼磚與天花板的裝飾等。

　　配裝修與配裝飾

　　裝修完成之後，便是裝飾，要根據裝修風格來進行搭配。

　　健康除汙染

　　剛剛裝修完工的房子都是具有一定有害物質的，不可立馬就住進去，應該放置一個月，讓空氣的流通與太陽對住宅進行一次殺菌，一般裝修之後一個月左右才可入住。

　　舊房子改造好呢還是直接重建

　　首先，蓋房子需要資金。如果是長年在城市做生意或打工的農民朋友，全家都在城市住，那就暫時不用考慮把農村老家的房子拆了建新房，因為過年過節回家去住也就住幾天時間而已。一般在城裡打拼的農民朋友，都是為了孩子或父母。錢要花在刀刃上，在城裡生活更需要錢。等到使命完成了，再回農村老家蓋新房也可以。這種情況下，把農村的房子維修改造下，保證房子不壞就可以了。當然，家人在農村常住的農民朋友是可以考慮在農村老家投資建新房的。

　　其次，如果根據實際需要，想在老家宅基地上蓋房子，那就不要拖，越早建越好，因為每一年建房要用的水泥、砂子、鋼材等材料費，以及機械費、人工費都在上漲。同樣的面積今年建可能比去年建要多好幾萬元，這對辛苦掙錢農民朋友來說都不是小數目。而且，未來蓋房子要經過嚴格審批才能動工，等審批下來材料費很可能又漲了。所以需要蓋新房的話，早動手比較好。但是根據需要，如果蓋完後，可能長期不住的話，那就以後再蓋，因為蓋房子會佔用資金，而且房子蓋好長期空置會造成浪費，長期不住人會很快出現衰敗氣象。

　　最後，要注意的是，根據農村一戶一宅和“地隨房走”的原則，對於農村子女已經有宅基地建房的，以及城市戶口的子女，繼承農村父母名下的房屋時，只允許修繕，不能翻建。也就是說這種情況下，繼承來的房屋是不能拆除重建的。房屋被拆除或自然倒塌後，村集體可以依法收回房屋佔用的宅基地。

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