買法拍房攻略

　　1、檢視並仔細閱讀競買公告。

　　透過仔細閱讀可以詳細瞭解到標的物的實際情況，核實房屋資訊真實性，是否具備交易資格。

　　2、核房，實地考察房源。

　　需實地考察房源，瞭解房屋構造、位置、樓層、小區環境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費、物業費、水電費、房屋是否存在租賃、貸款等資訊，做出購買決策。

　　3、籤協議。

　　競拍前與拍賣公司簽署協議，委託其全權調查其中是否存在安全隱患，以求達到對房源心中有數。

　　4、交納保證金，參與競拍。

　　買房人交納保證金以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標的物的詳細頁面。基本不低於評估價或者市價的百分之五，此保證金如果最後交易不成功，會退還與買房人。

　　在參拍過程中，如果沒有競拍者，買房人可以起拍價獲得房源，如若有競拍者，價高者得。是否加價取決權在自己手中。

　　5、競拍失敗，保證金退回。

　　競拍成功，進入到過戶交稅環節。

　　競拍成功後，買房人繳納的保證金轉為房款，按要求時間內支付剩餘房款。之後，買房人可持相關資料去房屋所在地主管機構繳納契稅並過戶。

　　過戶完成，房屋所屬權歸買房人。

　　1、首先要看房產是否有抵押;

　　2、要關注房屋的產權問題，有無實際居住人以及戶口是否有遷出;

　　3、瞭解房屋是否存在大量欠費，包括物業費、取暖費、水電費等;

　　4、拍賣標的房地產是否有重複查封，是否被其它機構查封，導致無法過戶;

　　5、瞭解房產屬性。

　　買法拍房是有後遺症的，例如隱形費用、不一定能住、不是所有法拍房都低於市場價。大多數拍賣房有拖欠水費、電費、物業費等，少則幾千，多則幾萬。不過這些在拍賣之前都寫在了注意事項裡面，在進行拍賣之前能很直觀地看到。在一些拍賣中，優質房源很可能最後價格會高於市場價。