法拍房過戶流程及費用都有什麼

　　法拍房，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。

　　法拍房的過戶流程有尋找房源、核查法拍房資訊、報名並繳納保證金、全款繳納競拍款、繳稅過戶。

　　繳納費用有：契稅，營業稅，個人所得稅等相關稅費。

　　1、拍賣成交，買受人付齊全款和拍賣佣金後，法院會出法院裁定書和兩份協助執行通知書。

　　2、法院裁定書與一份協助執行通知書由拍賣公司交買受人；另一份協助執行通知書法院會交車管所。

　　3、買受人憑上面資料及身份證明去車管所，按車管所要求辦理過戶就行。

　　1、二手房交易的具體流程：

　　第一，買賣雙方建立資訊溝通渠道，瞭解相關的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買賣合同。

　　第二，買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產權證明等材料向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

　　第三，管理部門查驗有關證件、審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。

　　第四，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　2，關於當事人需要繳交的費用：

　　第一，契稅：普通住宅90平米以下稅率為1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商業房或公司產權3%。

　　第二，營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

　　第三，土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

　　第四，所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

　　第五，房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納。

　　第六，房屋產權登記費：80元。