按照我國《婚姻法》及司法解釋，婚前一方個人的財產，無論夫妻共同生活過多少年，都不會轉為夫妻共同財產，婚前取得房產證的房屋為其個人財產，而房屋婚後出租的收益，屬於夫妻共有財產。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第十一條，婚姻關係存續期間，下列財產屬於婚姻法第十七條規定的"其他應當歸共同所有的財產"：
(一)一方以個人財產投資取得的收益。
(二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。
(三)男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。
婚前房產婚後能增加所有權人。要經過財產擁有者的同意。如果產權人是夫妻中的一方的，雙方協商一致後可以婚後在房產證上增加配偶的名字，此時房子就屬於夫妻共同財產了。
【法律依據】
《婚姻法》第17條，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金;
(二)生產、經營的收益;
(三)智慧財產權的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
根據《婚姻法司法解釋一》第十七條規定，夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。
婚前債務屬於個人債務，不屬於婚姻存續期間產生的共同債務。婚前債務的產生如果並沒有用於婚後夫妻雙方共同生活，則屬於婚前雙方個人債務，如果債務人一方使用夫妻共同存款償還該債務，則需要取得另一方的同意。
婚前債務婚後另一方一般不需要承擔，婚前債務屬於個人債務，不屬於夫妻共同債務，因此另一方不需要承擔。但如果債權人能夠證明一方婚前所付個人債務是用於雙方婚後共同生活的，這時個人債務轉化為共同債務，另一方則需要共同承擔，債權人有權就一方婚前債務向其配偶主張債權，但也只是在配偶接受財產或受益範圍內承擔清償責任。
...
婚前一方的房產即使未公證也仍屬於夫妻一方所有，因此是不會變成共有房產的。
【法律依據】
根據《婚姻法》第十八條第一款規定，一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。 ...
算夫妻共同財產。如果婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，對方有權利分割。
【法律依據】
《婚姻法》第17條，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）智慧財產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但 ...
婚前房產婚後再加名可以，但是需要注意的是加名後的婚前財產為夫妻共有財產，在分割的時候會因出資等方面的原因而不均等分割。婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記收取契稅、交易手續費、合同印花稅等。
【法律依據】
根據《關於房屋土地權屬由夫妻一方所有變 ...
原則上，夫妻一方婚前債務應當由債務人本人承擔清償責任，因此債權人只能向債務人本人主張權利，而不能在債務人結婚後要求債務人的配偶來償還。但是，如果夫妻一方婚前舉債用於婚後共同生活的，這時，一方的婚前債務就轉變為了夫妻共同債務。
【法律依據】
《最高人民法院<婚姻法>若干問題的解釋(二)》 ...
投資收益是不屬於收入的。收入是指企業在銷售商品、提供勞務及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的總流入，包括商品銷售收入、勞務收入、利息收入、使用費收入、股利收入等。利得是指收入以外的其他利益，通常從偶發的經濟業務中取得，屬於那種不經過經營過程就能取得或不曾期望獲得的收益，如企業接受捐贈或政府補助取 ...
另一方要想對上述拆遷補償利益進行分割，就必須滿足以下條件：
1、時間性：如果是一方婚前的房屋，婚前個人財產，拆遷行為發生在婚前，拆遷補償利益的確定也發生在婚前，但是在婚後才發放拆遷補償款或者是取得拆遷安置房，則因為整個拆遷的過程都是發生在婚前，配偶本身就沒有參與整個的拆遷，也不是拆遷所要考量的因素；
...