婚前房產離婚後要怎麼分割

　　離婚處理婚前買的房產主要分為以下幾種情形：

　　(一)婚前買房是一方個人支付。這種情形在法律上屬於夫妻個人財產，不屬於夫妻共同財產，因此不能進行分割，離婚時對該房產的處理只能根據產權人的意願。

　　(二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結婚，但是二人共同出資買房，可以進行分割，分割方式沒有約定則按當時的出資比例。

　　(三)一人支付首付婚後還貸。在法律上有規定，婚前買房一方支付首付的，該首付部分屬於個人財產，婚後還貸的部分屬於共同財產，應當由夫妻共同分割。

　　【法律依據】

　　《婚姻法》第十八條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

　　婚前房產離婚後出售所得財產的歸屬權認定辦法是：

　　1、夫妻一方在婚前購買的房屋是屬於個人財產，在婚姻關係存續期間，如果房屋並未做任何經營或租售，它的增值是由於房地產市場行情的變化而造成的，屬於天然增值，並非是婚後的投資收益。屬於一方的個人收益。

　　2、如果在夫妻共同生活期間，雙方對該房屋進行了裝修，維護管理，導致該房屋升值，那麼，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應當屬於夫妻共同所有。

　　3、如果婚前所買房屋在婚後有共同還貸的，夫妻一方對共同還貸部分及共同還貸部分所對應的房屋增值份額應該享有補償權。

　　【法律依據】

　　《最高人民法院關於適用若干問題的解釋(三)》第十條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

　　一方的婚前房產一般是個人財產，在離婚時是無法分割的。

　　【法律依據】

　　根據《婚姻法》第十八條，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

　　(一)一方的婚前財產；

　　(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

　　(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

　　(四)一方專用的生活用品；

　　(五)其他應當歸一方的財產。