婚前個人房產離婚後怎麼分

　　婚前財產，是一個法律名詞。指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。

　　一方的婚前財產是指一方婚前已經取得的財產，包括動產和不動產。一方婚前財產可分為以下4類：

　　(1)個人所有的財產，如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，智慧財產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。

　　(2)一方婚前已經取得的財產權利，如一方婚前取得的債權等。

　　(3)婚前財產的利息，包括個人財產婚前利息。

　　(4)一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚後表現為另一形態的財產。

　　如果是婚前個人買房的房產，是個人財產，離婚時另一方無權分配。

　　法律依據：

　　《中華人民共和國婚姻法》第三十九條

　　離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

　　夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

　　一、如果房產證上有雙方的名字，則屬於共有財產。

　　二、如果房產為婚前所購，且房產證上只有一方名字，為個人財產。如果婚後雙方一起還貸款的，那麼共同還貸部分需要協商處理，無法協商的由房屋所有法依法補償。

　　【法律依據】

　　根據《婚姻法司法解釋三》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

　　婚前財產的界定時間為兩方結婚登記之日，結婚登記前兩方分別所有的財產歸一方所有。那麼需要有證據證明這個人財產是婚前的，最好有商定的應當採用書面形式。無商定或商定不明確的，適用《婚姻法》第17條、第18條的限定；第十七條：夫妻在婚姻關係存續期間所得的以下財產,歸夫妻共有所有:

　　(一)薪水、獎金；

　　(二)生產、經營的收益；

　　(三)智慧財產權的收益；

　　(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項限定的除外；

　　(五)其他應當歸共有所有的財產。

　　夫妻對共有所有的財產,有平等的處置權。

　　第十八條：有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:

　　(一)一方的婚前財產；

　　(二)一方因身體受到傷害得到的醫療賠費、殘疾人生活補貼等花費；

　　(三)遺願或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

　　(四)一方專用的生活用品；

　　(五)其他應當歸一方的財產。