婚前房產離婚怎麼分

　　離婚時房子怎麼分這要分情況進行考量。結婚前買的房子如果是夫妻一方的財產，則在離婚時就屬於個人財產，不能進行分割。相反地，如果房子屬於夫妻共同財產，那麼就應依據以下離婚財產分割原則進行分割。

　　(一)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內的共同財產，享有同樣的權利和義務。

　　(二)照顧子女和女方利益原則。從生理特點上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當多分，同時，房子分割還要特別注意給分到子女撫養權的一方的照顧。

　　(三)有利生活，方便生活原則。在離婚分割房子時，儘量考慮對房子有實際需要或能有效利用房子的一方，比如一方已經擁有一套房子，而另一方卻沒有住房，在這種情況下就應依照該原則認定房子歸需要的一方所有，而適當給予另一方補償。

　　此外，還應考慮一下具體的情形，比如雙方父母共同出資買房的情況下，房子的分割還要適當考慮雙方父母出資的份額。

　　【法律依據】

　　根據《婚姻法》第三十九條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

　　不能。一方婚前的房產與子女無關。夫妻婚前的財產屬於個人財產，其他人都不能分割的，而且夫妻共同財產，孩子也是不能參與分割的，但如果夫妻協商好，可以將財產贈與孩子。如果一方死亡，孩子擁有繼承權。

　　《民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：

　　（一）第一順序：配偶、子女、父母；

　　（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

　　本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。

　　本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。

　　本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。

　　1、如果該婚前房產單純是一方購買，則屬於個人財產，根據婚姻法規定，另一方不能對其進行分割。新《婚姻法》第十八條第一款第一項的規定：“婚前財產為夫妻一方的財產。”

　　2、如果另一方參與婚後還貸，則離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。當然，剩餘未歸還的債務為個人債務。

　　4、根據《婚姻法司法解釋三》第七條規定，

　　（1）婚前一方父母出資購房，產權登記在自己子女名下：如婚前購房時一方父母出資購房，且產權登記在自己子女名下，則該房屋屬於登記一方的婚前個人財產，在離婚分割財產時，另一方無權請求分割。

　　（2）婚前一方父母出資，產權登記在另一方名下：此種情況下，一般認定為夫妻共同財產，離婚分割時，未登記一方可以請求分割此房產。

　　（3）婚前一方父母出資，產權登記在雙方名下：毫無疑問該房產屬於夫妻共同財產，離婚時按照財產分割的原則並結合具體情況進行分割。