宅基地怎麼過戶給子女

　　1、辦理宅基地過戶流程：

　　（1）提前準備好相關過戶的申請材料；

　　（2）由原宅基地和現在宅基地使用者，共同向村民委員會提交宅基地過戶申請；

　　（3）村委會再向國土資源申請；

　　（4）國土資源所地籍調查；

　　（5）由所報的國土資源局進行辦理。

　　2、辦理宅基地過戶手續所需的材料：

　　個人申請表，村委會的證明，轉讓雙方的身份證，戶口本影印件，集體土地使用權證書，權屬變更表，地籍調查表。

　　3、宅基地轉讓過戶必須要滿足以下幾個條件：

　　（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

　　（2）必須是同一集體經濟組織內部成員的轉讓；

　　（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

　　（4）轉讓行為必須徵得集體組織同意；

　　（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。

　　注意：因為各地關於宅基地過戶的政策是不盡相同的，可能部分地區會要收取過戶費用，所以想要辦理宅基地過戶手續的農民朋友，可以事先去當地的國土部門諮詢一下。

　　根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條：房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：

　　(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

　　(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

　　(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;

　　(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

　　(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

　　(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

　　具體過戶的方式是：

　　一、以出讓的方式辦理過戶，即以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。

　　二、以贈與的方式辦理過戶。具體需要先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。

　　三、以繼承的方式辦理過戶。

　　《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

　　依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。