安置房交易有營業稅嗎

　　交易安置房時，如果安置房滿五年的就不需繳納營業稅。如果不滿五年需徼納5.6%的營業稅。具體說明如下：

　　1、營業稅，法定稅率是5%。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。

　　2、個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。

　　3、個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　4、透過拆遷安置取得的住房，以拆遷安置協議簽訂時間作為其購買房屋的時間。

　　相關說明：

　　因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。動遷房交易政策有一些具有完全產權的動遷房是可以進行買賣的、動遷房如果進行了產權登記並取得房屋權屬證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（房產證）是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用受益和處分的合法憑證。

　　小產權房交易不需要交稅，如下說明：

　　房產稅是一種財產稅，是以產權歸屬權為基本徵收原則的，然而從對於小產權房，政府從來沒有認可其合法身份，不承認其產權，而且在國土部新公佈的“先清理後治理”的前提下，小產權房的擁有者很可能在不久的將來面臨強制拆除等剝奪所有權的對待。既不給予確權，又要徵收財產稅，這是強盜邏輯。所謂小產權房，泛指沒有經過政府徵地程式的在農村集體土地上建設的住宅，因為按照我國現有制度規定，農村集體土地只有在被徵用並變更為國有土地後，才允許進入土地交易市場。因此“小產權房”的產權歸屬不被國家承認，不頒發正規產權證，且有關部門一再宣稱小產權房不合法。但是因為市場需求存在，小產權房一直在發展著。根據全國工商聯房地產商會的資料，1995年~2010年，全國小產權房竣工建築面積累計達到7.6億平方米，相當於同期城鎮住宅竣工面積總量的8%。最近，政府開始從嚴整治小產權房。3月26日，國土部在其官網上公佈了關於小產權房的處理新思路：先清理後治理。這說明有關部門要實施強制打擊，很有可能如清理違章建築一般，採取強制拆除。

　　安置房總體分為兩大類：

　　第一類是為重大市政工程動遷而建造的中低價商品房。

　　第二類是房產開發公司配購的中低價商品房。

　　前者屬於個人房產，但是五年內不能夠進行交易，五年後才可辦理房產證，後者與一般商品房沒有區別，可自由上市，房產證也是肯定有的。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

　　第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。