拆遷安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置房買賣是有增值稅的。安置房需要5年的時間才可以進行過戶，過戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產權。如果需要過戶，那麼就需要繳納以下的稅費:
買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、土地增值稅：按照房管局評估價總額的3%
二手房過戶買房需要支付增值稅，徵收標準為：
1、產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。
2、房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%。
3、面積≤144免交。
4、增值稅免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。
二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜。
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆，買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等。
定向安置房買賣的風險有：產權不清晰，交易時間長，可能面臨稅費風險。
《不動產登記條例》第七條規定，不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理;直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的物件是城市居民被 ...
有效，拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。
法律依據：
《合同法》第五十二條
有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第 ...
根據《土地增值稅暫行條例》第8條規定，因國家建設需要依法徵用、收回的房地產免徵土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實施細則》第11條進一步規定：此處所稱的因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權。
根據《土地增值稅暫行條例實施細則》第 ...
安置房並沒有免交土地增值稅，計算安置房的土地增值稅的問題有以下幾種情況：
1、房地產企業用建造的本專案房地產安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）第三條第（一）款規定確認收入，同時將此確認為房地產開發專案的 ...
交易安置房時，如果安置房滿五年的就不需繳納營業稅。如果不滿五年需徼納5.6%的營業稅。具體說明如下：
1、營業稅，法定稅率是5%。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。
2、個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
...
安置房總體分為兩大類：
第一類是為重大市政工程動遷而建造的中低價商品房。
第二類是房產開發公司配購的中低價商品房。
前者屬於個人房產，但是五年內不能夠進行交易，五年後才可辦理房產證，後者與一般商品房沒有區別，可自由上市，房產證也是肯定有的。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理 ...
安置房過戶要增值稅，需要繳納的增值稅一般按照房管局評估價總額的3%來計算。安置房是不同於普通商品房的，它是因為拆遷安置所劃分的房子。一般情況下，安置房的交易也是有一定的限制的，但是由於現在市面上的安置房價格較為便宜，所以仍舊有不少人會選擇購買安置房。
安置房需要5年的時間才可以進行過戶，過戶前還需要辦 ...