安置房算首套房嗎

　　1、一般情況下，只要安置房已經獲得了房產證的話，就算首套房。安置房是否算首套房一般都需要根據安置房是否取得房產證來決定。若安置房的房產證已經發到業主手中的話，該安置房就算首套房，若業主在購買安置房的時候，還沒有取得房產證的話，那麼該安置房就不算是首套房。

　　2、我們國家對於安置房並沒有設定非常統一的標準，安置房所在的城市不同的話，安置房的管理規定也會有所不同，所以有的地區的安置房很快就辦理了房產證，有的地區的安置房需要很長時間才可以辦理房產證，但是也有的地區的安置房卻可能無法辦理房產證。

　　3、若要查詢房屋是否屬於首套房的話，就可以攜帶自己的身份證前往當地的房管局去進行查詢，若在房管局系統上查詢到買房人的名下已經辦理過一次房屋備案登記的話，那麼該房屋就不算是首套房。若查詢到買房人的名下沒有辦理過房屋備案登記的話，那麼該房屋就算是首套房。

　　4、若安置房可以辦理房產證的話，那麼安置房的業主就需要前往當地的房管局去辦理備案登記手續，當房屋在房管局系統上備案登記以後，並且辦理了房產證以後，該安置房就不屬於首套房了。當業主再次購買房屋的時候，該房屋就只能算是二套房。

　　5、若安置房還沒有辦理房產證的話，安置房一般都還沒有在房管局進行備案登記，這時業主的名下一般都會被認定為無房，這時安置房一般都會被認定為是首套房。還沒有辦理房產證的安置房一般都是不可以上市進行交易的，並且也不需要經過房管局，一般都只能私下進行交易，而這種交易一般都是不受法律保護的。

　　使用權房是不算首套房的，使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，該房屋的產權屬於國家或集體，使用權房只允許使用權人（公房承租人）在一定範圍內透過一定方式轉讓或交換房屋使用權，根據現有的相關法律規定，房屋等不動產是以登記為準。如果房屋還未領取房屋所有權證，只有土地使用權證，所以上述房屋的產權不屬於本人所有，也就是說再買房的話，在房屋的產權介定下，只擁有一套房產。

　　首套房得同時滿足買房人年滿18週歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠），以及購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、透過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

　　房貸還清後再貸款買房算不算首套房，主要是看各城市對於首套房的認定標準是怎樣的。如果是認貸不認房，那麼只要貸款人的房貸結清了，再次貸款買房就算是首套房。而認房不認貸的話，只要貸款人名下有房產，不管貸款是否結清，在貸款都不能算是首套房。

　　至於認房又認貸，是認定標準中最嚴格的，即名下有房產、有房貸借款記錄，再次貸款買房均不算首套住房。