安置房自用要交房產稅嗎

　　安置房自用是不需要繳納房產稅的，拆遷安置房都是居民居住用房。根據我國房產稅和城鎮土地使用稅的相關規定，居民個人自用的房屋免徵房產稅和土地使用稅。

　　拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備的地塊、非經營性的公益專案建設、城市基礎設施的建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積等向具有市區戶籍（含從事農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房，若產證滿五年，且產權人是少有的一套住房，則無稅，若產證不滿五年，則交總房價的1%的稅費。

　　居民個人的房屋出租的，根據財稅〔2008〕24號規定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。

　　安置房以後也不要交房產稅，因為安置房屬於保障房，目前不屬於房產稅的徵收範圍。安置房就是動遷房，由於該類房產的安置物件是特定的動遷安置戶，所以這類彷彿的買賣除了會受到法律法規的規範，還會受到當地政府政策的約束。所以，安置房的交易不同於一般商品房的交易。

　　根據國家法律法規規定，動遷居民如果想要轉讓或者出租安置房，必須要取得房產證並且滿三年。如果三年以後房子不進行交易的話是不用繳納房產稅的，但是如果進行交易，那就另當別論了。

　　根據國家規定，安置房被分為因重大市政工程而動遷建造的配套商品房，還有一類是因為開發房地站而動遷建造的商品房。

　　拆遷安置房屬於居民居住房，所以根據我國法律的相關規定，如果居民對其進行出租，自2008年其就需要繳納一定稅金。只要個人出租房屋，不管有何用途，都需要徵收營業稅，稅率為3%的基礎上減半，房產稅則按照4%進行徵收，不需要繳納土地使用稅。

　　商業房出租要交房產稅嗎，說明如下：

　　商業房出租需要交房產稅，以房產租金收入為計稅依據的應納稅額＝房產租金收入*稅率（12％）。

　　相關說明：

　　1、貸款買的商業店面，產權屬於個人，就要交房產稅。如果是用於經營，那就應該以房產原值為計稅依據繳納房產稅：應納稅額＝房產原值*（1-10％或30％）*稅率（1.2％）。

　　2、房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計徵的，稅率為1.2％。從租計徵房產稅。

　　3、從租計徵的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

　　4、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計徵的，稅率為12％。

　　5、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4％的稅率徵收房產稅。