容積率2.0是什麼水平

　　1、一般住宅容積率都在2.0以上，基本都為塔樓結構，一層多戶，再加上住宅一般租住人口較多，少部分住宅還有公司專門租來用於公司使用，人員較為複雜，整體居住舒適度較差。建築容積率沒有明文規定，所以想要知道住宅容積率的大小建議你還得諮詢當地的規劃局，因為國家對於當地的地塊的規劃還沒這麼詳細，只是當地的規劃局會對用地進行比較嚴格的控制，然後擬定相關檔案送人大審批，審批通過後該地的用地性質，容積率。建築密度，限高等都是已經規定好的。

　　2、計算住宅容積率要先知道你的專案是在什麼地方，因為每個地方的規劃局對用地的性質大部分是已經控制好了的。然後要知道容積率總建築面積、用總的建築面積比上總用地面積，還有就是有計容建築面積，你用計容的建築面積比上你的總地面積就可以得出你的地塊的容積率。

　　3、容積率＝（建築面積＋構築物面積）/佔地面積。例如總規劃用地面積10萬平方米，總建築面積15萬平方米，住宅容積率為1.5。建築容積率是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。

　　4、可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。在面積為100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建築面積50平方米，總建築面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。

　　容積率二點六，對於生活來說是足夠了，但是對生活有要求的人來說，容積率二點六是高了點。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於百分之三十，但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。容積率2.6應該算不錯的水平，容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。高容積率的住宅專案意味著小區內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

　　1、小區容積率2.5環境還可以，但是給人感覺有點密了，如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定。容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。

　　2、容積率，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。