寫字樓產權從什麼時候開始算

　　寫字樓產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

　　產權是所有權的一部分，一般情況下來說，房屋產權是指房產的所有者按國家法律規定所享有的權利，它包括對財產的佔有權利、使用權利、收益權利和處分權利。它是一種絕對權，即所有權在行使時不需要他人的特定協助，而債權人則需要債務人的存在；它具有排他性，即房屋主可以在法律許可範圍內任意處置產權而他人不得干涉；它存在唯一性，即產權所有人可以是兩個或兩個以上，但不許可存在兩個內容相同的產權。

　　房屋建築產權的歸屬年限，包括民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，通常民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。《物權法》第一百四十九條規定表示：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。

　　房屋產權是從拿地開始算的，房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的，也就是從開發商和政府簽訂土地使用權出讓合同那天開始算。土地使用年限到期後將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，新實施的物權法規定住宅使用70年後自動續期，對於其他性質下的土地到期後如何處理並沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，透過審批之後交納一定的費用續期。因此對於大家所關心土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規定出臺。

　　房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年;另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業活動的房屋，其產權年限為40年;此外還有一種是工業用地以及科教文衛生用地其產權年限為50年。

　　1、無論是商品住房還是經濟適用房哪一種，產權1年限是從開發商拿到地之日開始算起的。

　　2、舉個例子，開發商拿到地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年，一個人在2005年購買了這個開發商的房，則房子剩餘的年限為65年。

　　3、需要大家注意的事，公房的產權年限與普通的商品住房是有很大區別的，它土地使用的年限從第一筆土地收益金開始計算。