寫字樓的房屋產權性質是什麼

　　寫字樓的房屋產權性質是什麼，說明如下：

　　1、根據我國土地管理法的相關規定，寫字樓屬於商務辦公用地性質，我們也將它稱為商業用地。商業用地的土地使用年限為40年。寫字樓產權到期需要提前一年向相關部門申請續期，續期時可能需要補交土地出讓金

　　2、是國家收回土地及地上建築，並且按照相關規定給予給業主補償。

　　相關說明：

　　1、市場上寫字樓的平定標準有兩種，即甲級寫字樓和5A寫字樓。其中甲級寫字樓只是業內通行的叫法，我國沒有明確的規定什麼樣的寫字樓才能稱甲級寫字樓；國際上判斷是否為甲級寫字樓，主要看其管理國際化、空間的舒適性和實用性、便捷的交通和商務化等8個方面。

　　2、我國具有代表性的寫字樓有上海環球金融中心、華貿中心、珠控國際中心等。

　　3、我國多個城市實行限購政策，但是寫字樓這類的商業地產通常不在限購範圍之類。寫字樓雖然投資回報率高，但是其稅費很高；如果購買的寫字樓在城市繁華地帶其價格很高，大家申請貸款購買的話，其首付比例為50％，其貸款期限一般是10年。

　　首先需要明確一點，學校房屋產權的性質是屬於國有性質，學校所建設的房屋，所有的產權以及利益都是歸國家所有，是國家統一進行管理的，產權證是是歸國家的，根據我國相關法律規定，任何人不得以任何名義去改變或者是變相改變公辦學校的性質。

　　此外，國有民辦實際是有國有為名，由私人承辦，也是屬於法律禁止的，性質也是屬於國有性質的，所以說任何公辦學校或者是國有民辦的學校的房屋產權性質都是屬於國有性質。私立學校的房屋產權應該屬於私人所有，所以說公辦學校和國有民辦學校的房屋產權是無法進行轉讓交易的，因為房屋的產權屬於國家，任何對學校進行負責的人也只擁有一定的使用權，是無法擁有產權證的，所以是不可以將學校房屋出租，轉讓，出售，這些行為都是屬於法律所禁止的。

　　房屋產權其他是屬於除明確規定以外的房產性質。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為國家所有住宅，勞動群眾集體所有住宅，公民私人所有住宅，其他經濟組織（如中外合資企業等）所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制（國家房產）和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。房產證上的“房屋性質”一般有以下幾種：

　　1、公房：國家所有的房，就好像國有土地一樣。是一種租賃關係，國家是出租者。無《土地使用權證》、無《房產證》。

　　2、商品房：可自由買賣，產權十分明晰（不會有國家、集體的影子）的最正常的房。有《土地使用證》，有《房產證》。

　　3、經濟適用房：以較低的價格出售給城鎮中低收入家庭。有房產證。無《土地使用證》、有《房產證》、向國土局交了土地出讓金之後才會有《土地使用證》

　　4、限價房：可簡單理解為限房價、限地價的“兩限”商品房，但可自由進行二手房交易；供應物件為中低等收入家庭。

　　5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《房產證》。