寫字樓租售比是什麼意思

　　寫字樓租售比是國際上用來衡量一個地區的房產執行是否良好的一個數據比例，就是以單套月租和總價進行比值，換算出租金以房價是否存在合理的差距，因為買房的時候可能存在投資或投機的方式，而租房通常都是真實的居住需求，兩者之間的價格聯絡就可以反映出該地區的房產執行狀況，通常情況而言，國際標準的寫字樓租售比應該為1:100到1:200，有些地區的寫字樓租售比已經突出突破了1:500，甚至是達到了1:700，上漲幅度達到了25%，主要是因為房價暴漲所導致的這種現象，甚至有些地區已經出現了翻番上漲的幅度，因此就會造成現在的寫字樓租售比出現了長高的跡象，也就反映了該地區房產執行是取暖期，成交量處於繼續上升的狀態。

　　租售比，一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。

　　房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區樓市執行是否良好的指標之一，國際標準通常為1：200到1：300。比值越高，說明房屋的投資價值越大。

　　在實際應用中，要與經濟發展趨勢和通貨膨脹預期相結合，國際上通行的標準是在經濟發展緩慢穩定和貨幣穩定的情況下形成的，無論是在美國金融危機的情況下還是在中國高速發展的情況下，合理的租售比都有一定的漂移。

　　商業地產租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。國際上用來衡量一個區域房產執行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比高於1∶300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；如果低於1∶200，表明這一區域房產投資潛力相對較大，後市看好。租售比無論是高於1∶300還是低於1∶200，均表明房產價格偏離理性真實的房產價值。

　　租售比作為房地產投資價值體系的體系指標，需要結合完全的指標體系進行演算，需對照所不同國家的各種情況進行合理調整。國家不同時期的房產政策的出臺也會影響到租售比變化，從而直接影響著消費者購房投資。土地價格的提升及其出讓操作過程是否透明、競爭與規範，也導致“租售比”中的租的比例放大或縮小。