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房屋租售比怎麼算

房屋租售比怎麼算

  房屋租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。即:租售比=月租金/房價。

  國際上用來衡量一個區域房產執行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。

  如果租售比高於1∶300,意味著房產投資價值相對變小,房產泡沫已經顯現;如果低於1∶200,表明這一區域房產投資潛力相對較大,後市看好。租售比無論是高於1∶300還是低於1∶200,均表明房產價格偏離理性真實的房產價值。

  法律依據:

  國務院《住房公積金管理條例》第四十五條

  住房公積金財務管理和會計核算的辦法,由國務院財政部門商國務院建設行政主管部門制定。

租售比怎麼算

  房屋租售比計算公式:租售比=每平方米使用面積的月租金/每平方米建築面積的房價。房屋租售比是每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。國際通行標準認為,合理的房屋租售比在1:200到1:300之間。這個比值意味著,如果把房子出租,200個至300個月(大致相當於16年至25年)內能收回房款,買房就是划算的。如果租售比低於1:300,意味著房產投資價值相對變小,房產泡沫已經顯現。

寫字樓租售比是什麼意思

  寫字樓租售比是國際上用來衡量一個地區的房產執行是否良好的一個數據比例,就是以單套月租和總價進行比值,換算出租金以房價是否存在合理的差距,因為買房的時候可能存在投資或投機的方式,而租房通常都是真實的居住需求,兩者之間的價格聯絡就可以反映出該地區的房產執行狀況,通常情況而言,國際標準的寫字樓租售比應該為1:100到1:200,有些地區的寫字樓租售比已經突出突破了1:500,甚至是達到了1:700,上漲幅度達到了25%,主要是因為房價暴漲所導致的這種現象,甚至有些地區已經出現了翻番上漲的幅度,因此就會造成現在的寫字樓租售比出現了長高的跡象,也就反映了該地區房產執行是取暖期,成交量處於繼續上升的狀態。


商業地產是什麼

  商業地產租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。國際上用來衡量一個區域房產執行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比高於1∶300,意味著房產投資價值相對變小,房產泡沫已經顯現;如果低於1∶200,表明這一區域房產投資潛力相對較大,後市看好。租售比無論是高 ...

什麼意思

  租售比,一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例,通常我們所說的租售比,是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值,也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。   房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區樓市執行是否良好的指標之一,國際標準通常為1:200到1:30 ...

同權對租房者有哪些好處

  租售同權對租房者的好處有:   1、租房可就近入學,租售同權;   2、增加住房公積金對租賃住房的支援力度;   3、租金不能隨便漲;   4、中低收入公積金繳存人優先租賃。   【法律依據】   根據《合同法》第二百一十二條,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 ...

離婚房屋折價款怎麼增值部分

  離婚房屋折價款增值部分的計算是如果該房屋為一的個人財產,那麼房屋產生的孳息當然應歸一方所有;如果該房屋為夫妻雙方的共同財產,則房屋增值所產生的孳息自然應歸雙方共有。   【法律依據】   根據《婚姻法》第三十九條,離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女 ...

房屋實用率怎麼出來

  房屋實用率計算方法為:套內建築面積-套內的牆體面積(分隔該房屋的一半內牆面積)=使用面積,實用率=使用面積/建築面積*100%。套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積,即本表業主室內實測的資料。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積,比套內使用面積要大一些。多層住宅實用率一般為80%以上,高層 ...

我國規定什麼叫做同權

  我國規定租售同權是租房與買房居民享同等待遇,將透過立法,明確租賃當事人的權利義務,保障當事人的合法權益,建立穩定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。   【法律依據】   根據《合同法》第二百一十四條,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間 ...

二手房房屋買賣違約金怎麼

  1、簽訂的購房合同中,約定著的有關違約賠償的條款,違約賠償金主要由約定的內容進行計算。   2、如果簽訂的合同中沒有約定有關違約賠償的條款,違約賠償金主要由買賣雙方協商一致後進行計算。   【法律依據】   《合同法》第一百一十四條規定,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金, ...