離婚房屋折價款怎麼算增值部分

　　離婚房屋折價款增值部分的計算是如果該房屋為一的個人財產，那麼房屋產生的孳息當然應歸一方所有；如果該房屋為夫妻雙方的共同財產，則房屋增值所產生的孳息自然應歸雙方共有。

　　【法律依據】

　　根據《婚姻法》第三十九條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

　　另一方要想對上述拆遷補償利益進行分割，就必須滿足以下條件：

　　1、時間性：如果是一方婚前的房屋，婚前個人財產，拆遷行為發生在婚前，拆遷補償利益的確定也發生在婚前，但是在婚後才發放拆遷補償款或者是取得拆遷安置房，則因為整個拆遷的過程都是發生在婚前，配偶本身就沒有參與整個的拆遷，也不是拆遷所要考量的因素；

　　2、因素性：如果一方婚前的房屋，婚後拆遷獲得拆遷補償利益(補償款或者是安置房等)，根據法律規定補償款中包括了對家庭人口的補償，或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補償，由此獲得的該部分補償款應為夫妻共同財產，配偶方應享有一定的份額。

　　法律依據：

　　《婚姻法》第十七條

　　夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)智慧財產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

　　根據法律規定，夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除了自然增值及孳息以外，其餘收益形式都應認定為夫妻共同財產。

　　房屋增值屬於自然增值的範疇，若房產為婚前個人全款購買的，那麼房屋增值部分應屬於個人財產。

　　【法律依據】

　　《民法典》第一千零六十三條規定，下列財產為夫妻一方的個人財產：

　　(一)一方的婚前財產；

　　(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

　　(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

　　(四)一方專用的生活用品；

　　(五)其他應當歸一方的財產。