寫字樓租賃是按套內面積算嗎

　　寫字樓租賃是按照建築面積來算的，因為建築面積主要包括了使用面積，輔助面積和結構面積使用面積主要是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。輔助面積主要是指建築物各層平面中輔助生產以及服裝生活的所佔淨面積，例如居住建築物中的樓梯走道，廁所，廚房等使用面積和輔助面積的總和為有效面積，而結構面積則是指建築物各層平面中牆柱等結構所佔的面積。因為房產租賃屬於不動產出租，主要就是使用權為盈利的行為，要盈利就需要計入其成本投入，房款的計算依據就是以建築面積為準來進行計算的。

　　依照《商品房銷售管理辦法》的規定，商品房銷售可以按按套內建築面積或者建築面積計價。

　　《商品房銷售管理辦法》第十八條:

　　商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。

　　商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

　　按套（單元）計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。

　　1、陽臺算套內面積。簡單解釋相關的規定，半封閉陽臺按照面積的50%算入套內面積，全封閉陽臺按照面積的100%算入套內面積，非封閉式的陽臺，最多按照面積的50%算入套內面積。

　　2、相關規定的具體內容：全封閉式陽臺，指的是安裝了玻璃或者塑鋼窗戶的陽臺，但是必須具備規劃部門審批檔案或者具有規劃部門稽核批覆合格的施工圖，面積是全部計算到套內面積的。未封閉的陽臺，按照陽臺上方建築結構的水平投影計算面積，如果水平投影小於陽臺地板面積的一般，那麼整個陽臺不計算面積，如果水平投影小於陽臺地板面積，但是又大於它的二分之一，則按照水平投影面積的一般計算。