寫字樓能異地抵押貸款嗎

　　寫字樓在異地是不能進行抵押貸款的，除了寫字樓，借款人名下的住宅，商鋪，公寓，按揭房等都是不可以進行異地貸款的，因為銀行對於抵押房屋進行貸款的要求是房屋必須是屬於銀行登記或者是地級市範圍之內，之所以有這種要求主要是因為異地房子銀行進行監管和貸後管理，需要消耗的人力、財力都比較高，而且抵押房屋貸款的辦理有一個環節是要評估房產價值評估量，都是由銀行指定的評估公司到房屋所在地進行實地勘察。

　　如果是異地房屋的話，勘察所需要的貸款成本就比較高，除了寫字樓，公寓的房屋不能進行抵押貸款之外，房屋的抵押貸款辦理還需要滿足貸款人年齡在15到65歲之間，具有完全的民事行為能力，而且需要能夠提供當地城鎮的城鎮戶口或者是有效居住證明，還需要注意個人的信用需要是良好的狀態，無連三累六的逾期記錄，也不能是信用白戶或者是信用黑戶，同時必須具有穩定的工作經濟收入，能夠提供半年以上的銀行流水賬單，還有個人的負債率不能超過70%，最好是控制在50%以下，只有同時滿足這些條件才能進行房屋抵押貸款的辦理。

　　1、按揭房房子可以抵押貸款。

　　2、“按揭”的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人(銀行)作為還款保證,還款後,按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。

　　3、具體地說,按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約,銀行有權收走房屋。

　　買寫字樓是能向銀行貸款的，房地產不一定只有住宅，還有其他型別，比如寫字樓，寫字樓也具有一定的升值價值，寫字樓也會受到地段的影響。目前，我國已開展“個人商業用房貸款”，該項貸款是銀行向自然人發放的，用於購買各型別商業用途房產的貸款（主要是用於購買商鋪、寫字樓和商住兩用房）。貸款所購商業用房，須符合當地城市規劃，專案合法、合規，滿足當地市場需求。

　　但寫字樓一般由於按揭金額高，稽核流程和要求複雜，一般是不會給提供貸款的，但一般能提供貸款的是按揭10年，首付5成，按揭利率上浮1.5。一般情況下，非住宅都是5成10年。寫字樓按揭貸款首付辦理流程需要先簽訂合同，銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。