封存狀態下能辦理公積金貸款嗎

　　如果客戶的住房公積金賬戶被封存的話，那是無法辦理公積金住房貸款的，要想貸款買房，只能去申請商貸了。

　　而之所以不能辦理公積金貸款，是因為公積金賬戶封存是公積金繳存中斷，賬戶又無法轉移，且不符合銷戶提取公積金條件導致的。而要想申請公積金貸款，一個必備條件就是客戶有按時連續繳存住房公積金，當前公積金賬戶處於正常繳存狀態。所以客戶要想辦理公積金貸款，那公積金賬戶就不能處於封存狀態。

　　有的人可能是因為換工作，與原先的單位解除了勞動關係，所以公積金才沒有再繳納。但等找到新工作之後，就可以辦理啟封手續，將公積金轉移到新單位，讓新單位及時續繳上公積金。若新工作是在新城市的話，那客戶還要去辦理公積金異地轉移手續，在新工作地開立新賬戶來繳存公積金。

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　　按揭貸款不一定需要房產證，這和房產抵押貸款是不同的，你可以向當地銀行嘗試申請。

　　按揭貸款是指借款人以購房為目的，向銀行申請貸款並支付相應利息的貸款種類。按揭買房將房價分成按揭部分和首付部分，按揭部分就是銀行的貸款，剩餘部分則是買房人自籌的首付。

　　按揭貸款的首付比例一般是20%或者30%。一般建築面積小於90平米都可以做8成貸款，但是貸款人需要符合貸款條件。這個條件就要看當地銀行的規定。一般第一次貸款即首次買房都可以做7成貸款。第2次購房，第3次，第4次。就是根據以前貸款的記錄和徵信銀行綜合評定。一般第二次都可以貸7成。

　　一般來說，個人購買商業用房是不可以申請住房公積金貸款的。商業用房不在公積金貸款的範圍內。商業用房就是指自營商業用房或辦公用房，區別於自住、自用的房屋。個人購買商業用房是不可以申請住房公積金貸款的。因為公積金貸款範圍是有具體規定的，有兩種房產不在貸款範圍之內：一是使用權房;二是商業用房。目前，能用公積金貸款購買的個人住房有：房地產企業開發的樓盤，包括經濟適用房、商品房;購買按規定可出售的公有住房（不可售公房不可以申請公積金貸款）；購買房地產交易市場具有產權的二手住房;因在本市城鎮建造、翻建、大修自住的住房，需要建（修）房貸款的；為配合深化住房制度改革，經省/市公積金管理中心認可的其他購房貸款專案。