專利如何評估它的價值

　　專利的價值固然不能脫離其創新性勞動，同時也與如何運用息息相關，專利的價值主要是由以下幾個因素決定的：

　　1、專利技術本身實用性。

　　2、技術壽命。

　　3、評估目的。

　　4、價值型別。

　　5、開發成本。

　　【法律依據】

　　根據《專利權質押登記辦法》第7條規定：申請專利權質押登記的，當事人應當向國家智慧財產權局提交下列檔案：

　　(一)出質人和質權人共同簽字或者蓋章的專利權質押登記申請表；

　　(二)專利權質押合同；

　　(三)雙方當事人的身份證明；

　　(四)委託代理的，註明委託許可權的委託書；

　　(五)其他需要提供的材料。

　　專利權經過資產評估的，當事人還應當提交資產評估報告。

　　資產評估是一種交易的重要用途，為資產收購、或股權投資這類“經濟行為”提供價值上的參考。當然，資產評估的用處還有很多，比如：某位技術牛人以自己的發明創造（無形資產）出資，和資金方共同成立企業，那麼資金提供多少，技術怎麼作價？這顯然不同於去市場買菜的交易那樣清楚明白了，這時就需要資產評估，專業人士一眼就明明白白。

　　1、樓層，一層商鋪的價值永遠是最高的，投資者選擇首層商鋪的投資回報較高，但風險也較大；如果投資眼光不錯，選擇二、三層商鋪的投資風險較小，回報也可觀。

　　2、標識，最大限度使得儘可能多的商鋪在平面、立面範圍內極容易被消費者看到。

　　3、硬體的通用性，商鋪的硬體條件具體指商鋪的設計和能源狀況等，包括面寬、進深、層高及對消費者的有效引導，還有商鋪的水、電、煤氣、汙水排放等技術性內容，以上因素對商鋪的功能影響很大。

　　4、經營管理模式，這是對商場鋪位而言的，這對整個商場的經營和發展影響較大，包括聘請的管理公司、營業時間、服務意識等，市場的運作方式一定要與消費需求相吻合。

　　5、社會價值，如果是租給一個人管理的商場鋪，兩人倒班，你解決了兩個人的就業，社會價值是2人；如果租給餐飲企業，你的價值可能是20人；如果是租給批發店，聯絡的是生產廠商及零售，也許價值是200人-2000人。社會價值也是商鋪經濟價值衡量的參考。

　　6、其他，土地使用年限、門面寬深比、新舊程度。

　　7、趨勢。商圈不論大小，分新建、成熟、衰敗三種。成熟商圈有穩定收益；新商圈如潛力股，如政府投資不變，收益是更豐厚的；拆遷、衰敗的商圈就如買到天花板的股票，前景堪憂

　　8、主力店。如大型百貨商場、購物中心。主力店將帶動周邊100米之內的商業物業全面寄生”性升值。廣場，品牌店，在選擇投資商鋪的時候，看是否有這些品牌進來也是一個很重要的參考因素。其主要有兩方面的原因：一是品牌客戶對商鋪的選擇有嚴格的商圈評估標準和計算方法，所以他們選擇的商鋪從經營和發展的潛力上講肯定是有保證的。其二，知名的品牌客戶它本身就具備聚客能力，會影響商圈的形成。所以，在同一個區域選擇商鋪的時候，這個專案是否有品牌客戶非常關鍵。這基本也能從一個側面反映出專案的優劣。