如果出現的情況屬於不可抗力，致使合同無法履行的，可以要求解除合同，而且是可以免責的。
(一)當事人雙方協商一致；
(二)具備法定或約定的解除條件。只要具備以下條件，不必經過對方當事人同意，只要向對方作出解除合同的意思表示即可：
1、當事人約定的解除條件成就；
2、因不可抗力造成合同目的不能實現；
3、在履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或以其行為表示不履行主要義務；
4、一方延遲履行債務或其他違約行為致使合同目的不能實現；
5、乙方延遲履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
6、法律規定的其他情形。
【法律依據】
根據《民法典》第562條規定：當事人協商一致，可以解除合同。
委託律師合同可以解除。根據《合同法》規定，委託人或受託人可以隨時解除委託合同。
【法律依據】
《合同法》第四百一十條規定，委託人或者受託人可以隨時解除委託合同。
因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責於該當事人的事由以外，應當賠償損失。
合同約定解除的情形為，雙方當事人在合同中約定未來可能出現的解除合同的條件出現時，合同解除。
【法律依據】
《合同法》第93條，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
《合同法》第96條，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規規定解除合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。
可以解除。符合解除合同的法定條件或者雙方協商一致可以解除合同。
【法律依據】
《合同法》第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
(三)當事人一方遲延履行主 ...
合同約定解除的條件，即指由雙方當事人在合同中約定未來可能出現的解除合同的條件，是當事人以將來客觀上不確定的事實作為合同是否解除的附款。
合同約定解除的條件，實際上也就是合同中的一項或幾項條款，其內容必須符合合同法的規定，否則該條款就是無效，也即意味著當事人不能以該條款行使合同解除權。
【法律依據】 ...
不履行合同的行為都只是屬於民事違約，而不構成詐騙。【法律依據】《刑法》第二百六十六條，詐騙罪詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑 ...
對方違約後是能繼續履行合同的，一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
【法律依據】
《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。 ...
未交房租可以約定解除合同。
【法律依據】
根據《合同法》第二百二十七條，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 ...
如果自始無法履行或全部無法履行，則需要解除合同;如果只是一時履行不能，可以不解除合同。是否需要解除，主要看雙方當事人的具體情況決定，需要解除的，當事人協商一致，可以解除合同。
【法律依據】
《合同法》第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
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當事人可以約定合同生效日期，雙方當事人可以在合同中約定合同生效時間的，以約定為準。當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。
【法律依據】
根據《合同法》第四十六條，當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效 ...