對方拖欠房租費該如何解除合同

　　1、可以與承租人協商解除合同;

　　2、如果承租人的違約行為符合租賃合同中約定的解除合同的條件,那麼房東有權單方解除合同;

　　3、房東可以催告承租人在合理期限內履行支付租金的義務,如果承租人仍不履行義務,可以解除合同。

　　【法律依據】

　　《城市房屋租賃管理辦法》第十二條：有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：

　　（一）符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；

　　（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；

　　（三）當事人協商一致的。

　　因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

　　１、當事人可以在合同中約定解除合同的條件，解除合同的條件成熟時。

　　２、當事人經協商一致。

　　３、因不可抗力致使不能實現合同目的。

　　４、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己行為表明不履行主要債務。

　　５、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行。

　　６、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。

　　７、法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。

　　８、當事人一方主張解除的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規規定解除合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。

　　９、合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。

　　租房合同的解除除了根據《民法典》第五百六十二條規定的約定解除和第五百六十三條規定的法定解除外，還可以依據第七百三十條，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。