小區失火損失由誰賠

　　小區的住宅失火造成損失的，由誰賠償根據實際情況而定，一般是失火的責任人承擔賠償責任。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國消防法》第十八條，同一建築物由兩個以上單位管理或者使用的，應當明確各方的消防安全責任，並確定責任人對共用的疏散通道、安全出口、建築消防設施和消防車通道進行統一管理。住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防範服務。

　　第五十一條，公安機關消防機構有權根據需要封閉火災現場，負責調查火災原因，統計火災損失。火災撲滅後，發生火災的單位和相關人員應當按照公安機關消防機構的要求保護現場，接受事故調查，如實提供與火災有關的情況。公安機關消防機構根據火災現場勘驗、調查情況和有關的檢驗、鑑定意見，及時製作火災事故認定書，作為處理火災事故的證據。

　　依據我國相關法律的規定，承租的房屋如果出現漏水情形的，造成承租人財產損失的，如果出租房屋質量不合格造成的，由出租人承擔賠償的責任。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國合同法》第二百二十一條，承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。

　　出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

　　小區外牆雨水管損壞由物業維修。除非是自已使用的水管，下水道之類的壞了要由自己維修，外牆雨水管壞了應該由物業負責維修，因為所有業主都已經繳納了維修基金的。如果物業不管可以聯絡其他業主，向當地住建局投訴物業。

　　物業管理企業根據《物業管理合同》和有關專業管理部門的委託，負責管理：

　　一、房屋的使用管理及房屋公用部位的維修、養護

　　二、道路、路燈、停車場、供水、供電、供氣、排水、有線電視、消防、安全等公用設施、裝置的管理和維護

　　三、小區容貌、綠化、環保、衛生的管理、維護

　　四、小區安全、治安、交通、鄰里秩序的維護

　　五、代收代繳房租和水、電、氣、通訊、有線電視等費用，代辦房屋裝修和水、電、氣增容手續。

　　住宅房屋的維修，室內部分由業主承擔費用。公用部位由物業管理企業，根據業主委員會批准的維修計劃維修，其費用從已收取的物業維修金中支付或由共用人分擔，但屬房屋保修期內的按規定由開發建設單位承擔。