小樓盤和大樓盤有什麼區別

　　1、小樓盤優點

　　（1）由於專案整體體量較小，所以施工週期短，速度快，可以很快建成入住，對於現在期房為主的樓市現狀下，購房者可以很快的實現裝修入住的夢想。再加上小樓盤社群規模小，基本上沒有後續二三期的開發，減少了施工帶來的噪音和灰塵汙染。

　　（2）小規模樓盤受限於面積，產品品種，所以物業形態不會太多，業主層次基本相似，沒有太過明顯的業主階層分化現象存在，從而實現整個社群和諧的局面。在管理和秩序維護上，物業和業主都會省心不少。

　　（3）小樓盤社群如果以自住為主的話，那麼在後期入住後，對資金投入者或者需要賣房出租房的業主來說，就是一件幸事，因為社群體量小，出租時競爭者也更少，可以快捷的實現資金增加的目的。

　　2、小樓盤缺點

　　（1）樓盤體量小，整體入住的人口數量有限，周圍很難有大型商業配套入駐，一般生活配套都是依賴於周邊其它小區、街道的配套或者較遠繁華區的配套，生活的便利度還是會受到影響的。

　　（2）社群整體規模小，公園、綠地等休閒娛樂區也會相對緊湊變小，活動空間相對較小。

　　3、大樓盤優點

　　（1）社群規模大，也在另一方面說明了此專案需要有實力的大品牌開發商來規劃經營。那麼，在建築質量，開發商資金實力，爛尾風險等方面都讓購房者吃了顆定心丸。

　　（2）社群面積大，可供開發的可供選擇的戶型也就比較多。小到公寓，大到高層，洋房，別墅都有可能開發，對於熱衷於此樓盤的客戶來說，也就有了更多選擇的空間，也可以使此地塊的優勢得以充分發揮。

　　（3）大規模樓盤的規劃會受到更多人的關注，尤其是政府，所以大社群的市政配套如水、電、煤、暖、交通等都會盡快納入規劃實施，很少會出現入住後無法通水通電的情況。

　　（4）大樓盤社群的生活配套也會比較完善，商業街、學校、醫院等基本的生活需求等都可以得到滿足。其次，社群內綠化率也會較高，生態環境和生活品質的優越感都會隨之倍增。

　　（5）大樓盤的價值增長潛力更大。隨著各項工程的完工，人口的聚集，配套的完善與密集，交通的發達，一個新的繁華區隨之誕生，後期的房子價值增長的空間也是非常大的。

　　4、大樓盤缺點

　　（1）如果大社群規劃不好，停車位規劃的不夠或者不夠完善，那麼後期私家車亂放的問題就會層出不窮，不但影響社群環境而且業主出行及安全也會受到牽連。

　　（2）大體量樓盤一般分多期開發，一般一期的施工週期為2—3年，而且後期施工週期長，一期已經交房入住，二期、三期還在建設施工，早期業主受到的噪音汙染絕對會大大的降低生活質量。

　　（3）規模大，空間大，人口多，給物業的管理增加了難度，社群生活和環境很容易變得雜亂無章，導致管理失控。原本高品質的生活追求也會變得實現起來困難很多。

　　小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。二者區別如下：1、大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權。2、大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。3、小產權房屋質量是沒人監督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也是極容易出現問題的；4、小產權由於沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市專賣。

　　法律依據：

　　《土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權發生轉移的除外。

　　小湯適於初學的小孩還沒有上學的，大湯合適於已經上學的小孩，或者先用前者再用後者，或者兩者兼用。小湯和大湯的全名分別叫《湯普森簡易鋼琴教程》和《湯普森現代鋼琴教程》，都是約翰湯普森所著的經典鋼琴教材。小湯作為一本鋼琴啟蒙教材，從音符、五線譜、譜號等最基礎的鋼琴知識起步，具有鮮明的優點。大湯的風格屬於小型樂曲型。