小產權房可以買賣嗎

　　所謂小產權房就是隻擁有房屋的使用權，沒有所有權。小產權房買賣合同是否有效，應該分情況討論。(一)合法小產權房的買賣合同有效。所謂合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規劃許可、施工許可證，並辦理了房屋產權證的村民自住房。這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規定可以在本集體經濟組織成員之間轉讓。(二)違法小產權房買賣合同的效力待定。所謂違法的小產權房，即非法佔用集體用地或者閒置的國有土地，將農村集體用地使用權變相流轉或改變國有土地使用性質，在沒有土地使用證、規劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設，並直接在市場上銷售的“三無”違法建築。

　　【法律依據】

　　《民法總則》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

　　不可以。沒有產權證書的房產，公證處不給辦理公證手續。

　　【法律依據】

　　《公證法》第11條，根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：

　　(一)合同;

　　(二)繼承;

　　(三)委託、宣告、贈與、遺囑;

　　(四)財產分割;

　　(五)招標投標、拍賣;

　　(六)婚姻狀況、親屬關係、收養關係;

　　(七)出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄;

　　(八)公司章程;

　　(九)保全證據;

　　(十)文書上的簽名、印鑑、日期，文書的副本、影印本與原本相符;

　　(十一)自然人、法人或者其他組織自願申請辦理的其他公證事項。法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。

　　小產權房買賣合同是不能公證的。

　　具體如下：

　　1、小產權房屋，也就是農村集體用地，是不充許上市交易的，只可在本村流通，這在我國是不合法的。

　　2、小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為。

　　3、公證的目的是在於公證房屋買賣行為的合法有效性，對於國家命令禁止的行為是不會進行公證的。