小產權房買賣合同怎麼籤

　　小產權房買賣合同的效力是得不到保障的;但是可以透過規定違約賠償條款，降低買受人可能遭受的損失。

　　小房權買賣合同注意事項：

　　1、合同雙方當事人。

　　2、標的。

　　3、房屋的價格及付款時間約定。

　　4、交房期限。

　　5、權利擔保。

　　6、違約責任。

　　7、合同雙方認為應當約定的其他事項。

　　法律依據：根據《土地管理法》第62條規定，農村和城市郊區土地屬於農民集體所有，農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制；

　　即只有具備集體經濟組織成員的身份，才可以依法取得並享有宅基地使用權，且宅基地的分配製度實行一戶一宅制。

　　所謂小產權房就是隻擁有房屋的使用權，沒有所有權。小產權房買賣合同是否有效，應該分情況討論。(一)合法小產權房的買賣合同有效。所謂合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規劃許可、施工許可證，並辦理了房屋產權證的村民自住房。這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規定可以在本集體經濟組織成員之間轉讓。(二)違法小產權房買賣合同的效力待定。所謂違法的小產權房，即非法佔用集體用地或者閒置的國有土地，將農村集體用地使用權變相流轉或改變國有土地使用性質，在沒有土地使用證、規劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設，並直接在市場上銷售的“三無”違法建築。

　　【法律依據】

　　《民法總則》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

　　小產權房買賣合同是不能公證的。

　　具體如下：

　　1、小產權房屋，也就是農村集體用地，是不充許上市交易的，只可在本村流通，這在我國是不合法的。

　　2、小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為。

　　3、公證的目的是在於公證房屋買賣行為的合法有效性，對於國家命令禁止的行為是不會進行公證的。