由於小產權房只有鄉政府頒發的房產證，並沒有國家所頒發的真正意義上的房產證，所以，它的一切商業活動都會受到限制，就比如抵押貸款。買小產權房是不受法律保護的。這也就意味著，一旦發生房產糾紛，那麼購房者可就難以維權了。由於小產權房沒有房產證，自然也就無法辦理銀行抵押貸款，因此，如果想要買小產權房，那就只能全款買房了，這顯然會給購房者帶來巨大的經濟壓力。如果買了小產權房，那麼在子女繼承時，也會比較麻煩。就算最後僥倖完成了子女繼承，那也需要付出巨大的代價，還不如老老實實買正經的商品房。由於小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同並且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。
關於是否安全問題，如果你買房的目的是自住，那麼，風險並不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發生產權爭議的可能性非常之小。如果，你所買的“小產權房”在親屬、朋友、熟人中發生轉讓買賣，也是可以進行的。因為在此種轉讓中產權證並不重要，可以用民間的商業合同方式進行轉讓，它一樣具有約束力。但風險不可忽視，“小產權房”存在下面法律意義上的風險。1、由村委會印製頒發的產權證不合法，國家不予承認。2、“小產權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續。3、如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。
法律依據
《土地管理法》 第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
小產權房不能登記發房產證，因此是不可以辦理貸款的。申請銀行抵押貸款，必須提供房產證明，而小產權房沒有房產證明，如果出現交易，買賣的合同也不受法律的保護。此外小產權房同樣不支援公積金貸款，這點大家也需要注意。
1、因為小產權房子是沒有房產證的，而且沒有房產證是不能辦理過戶，導致自已名下是沒有房產的。
2、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用。
3、其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府或村委會頒發，亦稱鄉產權房。 ...
小產權並不是真正法律意義上的產權，而是一些農村的集體組織，或房地產開發商打著建設新農村的口號，在集體土地上建設房屋，或是由農民自行組織和建造的商品房。小產權房只是在社會實踐中形成的約定俗成的叫法，並不屬於法律上的概念。這型別的房屋是不會獲得國家發放的土地使用證和預售許可證的，購房合同也不可能會在國土房管局 ...
根據我國相關法律規定，小產權房是不可以更名的。因為小產權房最大的不同就是沒有房產證，所以並不構成真正法律意義上的房屋產權。也就是說，小產權房只擁有使用權，而不是所有權，據我國土地管理法相關規定，小產權房既沒有更名的權力，也不能像第三方轉讓或者出售，更不能合法過戶。
法律依據：《土地管理法》第十一條 農 ...
小產權房子沒有房產證，是不受法律保護的。
1、小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地上建設的，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，也沒有在房屋登記主管部門登記並領取房屋所有權證，而是由鄉政府等頒發證明的一類房屋。所以說，小產權房只是一個“偽”概念，在中國只有獲得國家頒發的房產證，才是真正的房產證。而小產 ...
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。小產權房可以作為執行的標的物強制執行。根據《關於無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》中第二條規定：暫時不具備初始登記條件的，執行法院處置 ...
小產權房子不能買。
有的購房者因為價格便宜才選購小產權的房屋。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之後的居住有很大影響。其風險如下：
1、不能貸款，不能過戶。由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不 ...
小產權房不能過戶，理由有兩點：
1、小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。
2、小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。
所以小產權房只能在村集體內部轉讓。
【法律依據】
根據《物權法》第59條規定：農民集體所有的不動產和動產，屬於本集體成員集體所有。
（《 ...