小產權房拆遷應如何獲得補償呢

　　具體而言：對於小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。第一，小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售物件。由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。第二，小產權房是屬於違法建築。對於這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償”的規定。

　　有。如果小產權的房子向集體成員出售，且還有相關的證書認可，那麼其合同是有效的，受到法律保護，在拆遷時能夠獲得賠償。如果小產權房賣給了非本集體的成員，但是也獲得了集體組織的批准，同樣可獲得拆遷補償。但是當小產權房出售給本集體之外的人，那該合同屬於無效合同，需要認定涉及房屋的產權所屬，如果是集體組織或宅基地使用人所有，可以獲得賠償，但是賠償只能供集體組織成員享有。

　　1、無拆遷補償：小產權房沒有房產證，得不到法律的承認和認可，屬於違章建築，這樣的房屋是可以直接拆除的，這樣無論是前房屋所有者還是現有著，都得不到拆遷補償，只能自己承擔損失。

　　2、拆除補償屬於原業主：這種情況小產權拆遷有補償，卻因為小產權房無法進行過戶，進行不動產登記，房屋拆遷時，補償按照原有的登記進行，獲得拆遷補償的是原有房屋所有者，而購買小產權的人則得不到任何補償。