合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規劃許可、施工許可證，並辦理了房屋產權證的村民自住房。這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規定可以在本集體經濟組織成員(即同村村民)之間轉讓。
【法律依據】
《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府稽核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
我國小產權房的政策的規定是，對於借戶籍制度改革或者擅自透過村改居等方式非經法定徵收程式將農民集體土地轉為國有土地、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或小產權房等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任。
【法律依據】
根據《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》規定，對於借戶籍制度改革或者擅自透過村改居等方式非經法定徵收程式將農民集體土地轉為國有土地、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或小產權房等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任。
小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用；
其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發根據建委發出購房風險提示指出，使用權、鄉產權、小產權的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、等權利；
且不能辦理房屋產權過戶手續。如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。
就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。
根據上述，小產權房如果發生爭議是無法透過法律維護自己的合法權益，因此建議在購買小產權房時需謹慎。
法律依據：根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬於集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權；
農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
關於小產權房的政策有哪些：政策上並沒有對小產權房有規定，我國法律規定房屋屬於不動產，不動產以登記發生法律效力，小產權房沒有辦法取得登記，故沒有政策規定。
法律依據：
2021年1月1日年生效的《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登 ...
小產權房不可以轉讓使用權。依據土地管理法的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。農村宅基地屬集體經濟組織所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
所謂“小產權”是指在 ...
1、不能辦房產證，小產權房是沒有證的。
2、小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。
3、由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。 ...
小產權房拆了是沒有補償的，因為小產權房是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，因此即使被拆除了，國家也是不會給予賠償的。
法律依據
根據我國《城市房屋 ...
小產權房不受法律保護，不能落戶。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土 ...
所謂小產權房就是隻擁有房屋的使用權，沒有所有權。小產權房買賣合同是否有效，應該分情況討論。(一)合法小產權房的買賣合同有效。所謂合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規劃許可、施工許可證，並辦理了房屋產權證的村民自住房。這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規定可以在本集體經濟組織成員之間轉讓。(二) ...
小產權房可以申請貸款，但一般銀行是不支援貸款購買小產權房的，可以選擇在民間擔保公司申請貸款。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發的，沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備 ...