小產權5年後可轉大產權嗎

　　小產權房與大產權房主要的區別就是房產所佔有土地的來源，為此在滿5年的時間之後，小產權可以轉大產權嗎？給大家分析一下吧。

　　一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房&rdquo；又叫“小產權房&rdquo；

　　就算滿5年之後，小產權房都不可能變成大產權房的。因為小產權即是土地及房屋不是歸國家所有的大產權房，而是歸農村集體所有。按照國家規定城鎮戶口的人是不能購買農村集體所有房屋的（即宅基地）。現在一些在銷售的小產權房，所謂的房產證其實是由當地鄉鎮一級蓋章生效的，並不屬國家承認的，如果有糾紛，自然由地方政府來解決。所以是變不成國家承認的正規商品房的。

　　所謂小產權房，是人們在社會實踐中形成一種約定俗成稱謂。這類房屋一般是佔用農村集體土地建設，並向農村集體經濟組織以外成員銷售住宅。這種房產不能獲得正規房產證，無法享受正規房產應有法律保護。因為它沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

　　大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，其對房屋所佔土地享有合法的使用權。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權利。

　　所以小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的房產。根據我國的土地政策，目前來看小產權房是無法轉換成大產權的。

　　法律依據：

　　《土地管理法》第八條規定，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

　　目前小產權無法變成大產權。只有透過國家行為。將集體所有土地轉成國有土地，才有可能變大產權。界定大產權房與小產權房，最主要的標準是看房產所佔土地的來源。如果是國家（也就是當地政府）劃撥或者轉讓的，屬於大產權（經濟適用房除外）。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買後，受到國家的認可，可以出售、抵押，按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的佔有權、使用權、收益權和處分權。小產權房的建設用地一般是鄉政府集體所有，以鄉政府的名義開發，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或政府各自所佔的產權比例進行分配。這類房產只能由這個鄉的村民購買居住，不被國家承認。